房屋租赁合同纠纷 （2017）川13民终638号

本案所涉《自行车租赁营业用房合同》虽系郑芙容丈夫徐刚代签，由于两人系夫妻关系，嗣后双方亦按照合同约定的权利义务进行了全面履行，合同应合法有效。房屋租期现已届满，双方未有新的租赁协议，租赁关系自然终止。依照法律规定，租赁合同到期后，承租人应当返还租赁物，郑芙容在未签订合同的情况下占有租赁物违反合同约定和法律规定，故南充职业技术学院附属幼儿园要求郑芙容腾出租赁物的请求予以支持。郑芙容使用房屋期间的占有使用费应按照双方约定的租金支付。南充职业技术学院附属幼儿园放弃第二项诉讼请求符合法律规定，应予准许。为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”之规定，判决：一、郑芙容向南充职业技术

本案所涉《自行车租赁营业用房合同》虽系郑芙容丈夫徐刚代签，由于两人系夫妻关系，嗣后双方亦按照合同约定的权利义务进行了全面履行，合同应合法有效。房屋租期现已届满，双方未有新的租赁协议，租赁关系自然终止。依照法律规定，租赁合同到期后，承租人应当返还租赁物，郑芙容在未签订合同的情况下占有租赁物违反合同约定和法律规定，故南充职业技术学院附属幼儿园要求郑芙容腾出租赁物的请求予以支持。郑芙容使用房屋期间的占有使用费应按照双方约定的租金支付。南充职业技术学院附属幼儿园放弃第二项诉讼请求符合法律规定，应予准许。为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终638号上诉人（原审被告）：郑芙容，女，1975年6月7日生，汉族，住四川省南充市顺庆区。被上诉人（原审原告）：南充职业技术学院附属幼儿园，住所地南充市顺庆区小西街**号。法定代表人：邓晓辉，园长。委托诉讼代理人：林娟，四川泰宇律师事务所律师。上诉人郑芙容因与被上诉人南充职业技术学院附属幼儿园房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省南充市顺庆……