房屋租赁合同纠纷 （2021）云08民终130号

普洱烟草公司作为财产的所有权人，是出租或者不出租、招租或者不招租、或留为自用，一审院不能通过司法程序强加干涉。一审法院将张新应的诉求与法院的强加干涉混为一谈。1.优先承租权行使的条件是出租人房屋到期后仍然要对外出租并且有约定。在本案中，张新应与普洱烟草公司在主合同中约定了张新应到期后享有优先承租权，更重要的是，《房屋租赁合同补充协议》约定了到期公开网络招租，这说明：①普洱烟草公司租赁给张新应使用的房屋到期后仍然要对外招租；②普洱烟草公司明确表示到期后不收回自用。既然本案纠纷具备了实现优先承租权的条件，张新应请求烟草公司履行合同约定的义务以实现优先权，法院判决普洱烟草公司履行合同义务怎么就变成了强加干涉呢？2.一审法院认为行使优先承租权的条件未成就，理由是普洱烟草公司并未对外进行招租也未将涉案房屋再次出租给他人，这样的理由实在难以服人，优先承租权要经过怎样的程序才能得到实现呢？如按一审法院的设定，本案是不是要等到烟草公司将房屋租给第三人后张新应才能主张自己的优先权呢？优先权的实现是指在招租的过程中同等条件下享有的权利，本案切不可忽视的是《房屋租赁合同补充协议》第4.2条约定已为张新应优先

普洱烟草公司作为财产的所有权人，是出租或者不出租、招租或者不招租、或留为自用，一审院不能通过司法程序强加干涉。一审法院将张新应的诉求与法院的强加干涉混为一谈。1.优先承租权行使的条件是出租人房屋到期后仍然要对外出租并且有约定。在本案中，张新应与普洱烟草公司在主合同中约定了张新应到期后享有优先承租权，更重要的是，《房屋租赁合同补充协议》约定了到期公开网络招租，这说明：①普洱烟草公司租赁给张新应使用的房屋到期后仍然要对外招租；②普洱烟草公司明确表示到期后不收回自用。既然本案纠纷具备了实现优先承租权的条件，张新应请求烟草公司履行合同约定的义务以实现优先权，法院判决普洱烟草公司履行合同义务怎么就变成了

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云08民终130号上诉人（原审原告、反诉被告）：张新应，男，1986年11月11日生，彝族，住云南省普洱市景东彝族自治县。委托诉讼代理人：孔梓州，云南聚哲律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：张耀月，云南聚哲律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：云南省烟草公司普洱市公司，住所地云南省普洱市思茅……