房屋租赁合同纠纷 （2017）闽07民终429号

本案争议焦点为：一、叶华俤与魏贵荣应按2013年5月6日签订的《房产租赁合同》履行房屋租赁权利义务，还是按落款时间为2013年7月22日签订的《房屋租赁合同》履行房屋租赁权利义务；二、魏贵荣是否已履行支付房租的义务；三、落款时间为2013年7月22日的《房屋租赁合同》是否应当解除。一审法院对争议焦点分析认定如下：针对焦点一，一审法院认为，叶华俤、魏贵荣之间应该以哪份租赁合同为履行依据，应从合同的效力及履行情况来认定。叶华俤、魏贵荣在签订租赁合同后，魏贵荣将房屋租金及押金支付给案外人陆金喜。虽然2013年5月6日签订的《房产租赁合同》约定魏贵荣应于签订协议之日起向叶华俤缴纳租金100000元及押金10000元，又因在该《房产租赁合同》中注明：“另实际共有人为陆金喜占50%份额”，而后，魏贵荣分别于2014年6月、2015年1月通过银行转账的方式将房屋租金支付给叶华俤。叶华俤在此期间亦未对魏贵荣支付房租的事实提出异议，且该房产在双方签订之后已在林则奇处使用。故2013年5月6日签订的《房产租赁合同》系叶华俤、魏贵荣真实意思表示，且未违反法律规定，该合同自双方签字后房屋交付魏贵荣使用、交付首

本案争议焦点为：一、叶华俤与魏贵荣应按2013年5月6日签订的《房产租赁合同》履行房屋租赁权利义务，还是按落款时间为2013年7月22日签订的《房屋租赁合同》履行房屋租赁权利义务；二、魏贵荣是否已履行支付房租的义务；三、落款时间为2013年7月22日的《房屋租赁合同》是否应当解除。一审法院对争议焦点分析认定如下：针对焦点一，一审法院认为，叶华俤、魏贵荣之间应该以哪份租赁合同为履行依据，应从合同的效力及履行情况来认定。叶华俤、魏贵荣在签订租赁合同后，魏贵荣将房屋租金及押金支付给案外人陆金喜。虽然2013年5月6日签订的《房产租赁合同》约定魏贵荣应于签订协议之日起向叶华俤缴纳租金100000元及押

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽07民终429号上诉人（原审原告）：叶华俤，男，1970年7月2日出生，汉族，住南平市延平区。委托诉讼代理人：陈世光，福建天长律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：魏贵荣，男，1984年10月22日出生，汉族，住南平市延平区。被上诉人（原审被告）：邱丽娇，女，1984年11月26日出生，汉族，住南平市延平区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：纪运……