房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1282号

城区房管所与梁雪芬于2009年7月21日签订的编号为20090757的《公产房（住宅）租赁契约》主体适格、意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应遵照履行。根据该租赁契约对租赁期限的约定，涉讼房屋的租期已于2013年7月31日届满。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。城区房管所作为涉讼房屋的权属人，其有权决定是否将涉讼房屋续租给梁雪芬，现城区房管所经审查后认为梁雪芬已不符合租用直管房的条件，遂决定不再将涉讼房屋续租给梁雪芬，合法有据。现城区房管所请求梁雪芬腾空涉讼房屋，并将涉讼房屋按原状（即不破坏房屋结构、拆除或破坏屋内设备、装修、水电和消防设施）交回城区房管所管业，符合法律规定及合同约定，原审法院予以支持。关于涉讼房屋使用费及违约金。梁雪芬在合同期满后仍一直占用涉讼房屋的行为，侵害了城区房管所权益，应承担相应的责任。现城区房管所主张按照《公产房（住宅）租赁契约》约定的每月租金标准155元要求梁雪芬支付自2013年8月1日起至交还涉讼房屋之日止的房屋使用费，合法有据，原审法院予以

城区房管所与梁雪芬于2009年7月21日签订的编号为20090757的《公产房（住宅）租赁契约》主体适格、意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应遵照履行。根据该租赁契约对租赁期限的约定，涉讼房屋的租期已于2013年7月31日届满。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。城区房管所作为涉讼房屋的权属人，其有权决定是否将涉讼房屋续租给梁雪芬，现城区房管所经审查后认为梁雪芬已不符合租用直管房的条件，遂决定不再将涉讼房屋续租给梁雪芬，合法有据。现城区房管所请求梁雪芬腾空涉讼房屋，并将涉讼房屋按原状

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1282号上诉人（原审被告）：梁雪芬，住广州市番禺区。被上诉人（原审原告）：广州市番禺区市桥城区房地产管理所（原广州市番禺区国土资源和房屋管理局市桥城区房地产管理所），住所地广州市番禺区市桥街东涌路2、4、6、8号。法定代表人：陈学谦，该所所长。委托代理人：张桂宇，广东武平律师事务所律师。委托代理人：胡岚，广东武平律师事务所律师……