房屋租赁合同纠纷 （2020）鄂01民终9749号

本案双方当事人争议的焦点为：双方在履行租赁合同期间是否存在违约行为，如存在违约行为，是否应当承担违约责任。奥祥公司与商贸学院于2017年6月20日签订的《租赁协议》、2017年8月1日签订的《租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的规定，合同有效。关于租金支付问题。双方在上述合同中约定“商贸学院收到余款后，保证2017年10月1日之前所签商业体（教工楼）安装一部观光电梯，奥祥公司在电梯交付使用后七个工作日内，向商贸学院支付完租赁协议租金所有余款，能使奥祥公司合同期内正常使用。”商贸学院于2017年10月10日安装完电梯并交付奥祥公司使用，2018年10月24日检验合格。奥祥公司在使用期间均未向商贸学院提出其安装的电梯未经检验合格而拒绝使用，并拒绝支付余下租金280万元。奥祥公司未按上述合同约定在电梯交付使用后七个工作日内向商贸学院支付余下租金280万元，已构成违约。对商贸学院提出奥祥公司未按约定支付租金构成违约的主张，予以支持。关于消防验收问题。双方均主张是由于对方的原因没有办理消防验收。一审法院在审理过程中，通知商贸学院提供了奥祥公司办理消防验收的相关

本案双方当事人争议的焦点为：双方在履行租赁合同期间是否存在违约行为，如存在违约行为，是否应当承担违约责任。奥祥公司与商贸学院于2017年6月20日签订的《租赁协议》、2017年8月1日签订的《租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的规定，合同有效。关于租金支付问题。双方在上述合同中约定“商贸学院收到余款后，保证2017年10月1日之前所签商业体（教工楼）安装一部观光电梯，奥祥公司在电梯交付使用后七个工作日内，向商贸学院支付完租赁协议租金所有余款，能使奥祥公司合同期内正常使用。”商贸学院于2017年10月10日安装完电梯并交付奥祥公司使用，2018年10月24日检

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终9749号上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉奥祥餐饮管理有限公司，住所地武汉市东湖新技术开发区流芳园横路**武汉光谷电子工业园****宿舍****。法定代表人：黄显成，该公司总经理。委托诉讼代理人：章霞，女，该公司员工。委托诉讼代理人：常伟，湖北诚明律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉商贸职业学院，住所地武汉市东湖新技……