房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第09497号

根据已查明的事实，大兴干休所与海韵居酒店签订的《军队房地产租赁合同》已于2011年10月8日到期，在租赁合同到期后，虽大兴干休所并未有积极主张海韵居酒店腾退房屋的意思表示，但现大兴干休所诉请腾退诉争房屋，于法有据，本院予以支持。关于2011年10月8日以后的租金标准问题，现大兴干休所主张其与海韵居酒店存在口头合同，约定海韵居酒店按照原租赁合同的租金标准交纳租金，另海韵居酒店曾向大兴干休所交纳2011年10月9日至2012年4月8日的租金5000元。针对大兴干休所的上述主张海韵居酒店予以否认，主张原租赁合同到期后，因其还承租大兴干休所420平米房屋以及一栋五层楼，故本案诉争房屋系大兴干休所免费提供给海韵居酒店。在原审及本案审理过程中，大兴干休所未能提供证据证实海韵居酒店在原租赁合同期限届满后曾向其交纳本案诉争房屋租金，故大兴干休所所提双方口头约定按照原租赁合同标准交纳租金的上诉主张缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，原审法院所作判决并无不当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费2218元，由中国人

根据已查明的事实，大兴干休所与海韵居酒店签订的《军队房地产租赁合同》已于2011年10月8日到期，在租赁合同到期后，虽大兴干休所并未有积极主张海韵居酒店腾退房屋的意思表示，但现大兴干休所诉请腾退诉争房屋，于法有据，本院予以支持。关于2011年10月8日以后的租金标准问题，现大兴干休所主张其与海韵居酒店存在口头合同，约定海韵居酒店按照原租赁合同的租金标准交纳租金，另海韵居酒店曾向大兴干休所交纳2011年10月9日至2012年4月8日的租金5000元。针对大兴干休所的上述主张海韵居酒店予以否认，主张原租赁合同到期后，因其还承租大兴干休所420平米房屋以及一栋五层楼，故本案诉争房屋系大兴干休所免费提

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第09497号上诉人（原审原告）中国人民解放军总政治部大兴离职干部休养所，住所地北京市大兴区康庄路5号。负责人朱永建，所长。委托代理人陆伟强，男，1974年6月4日出生。委托代理人杨建国，中国人民解放军海军法律顾问处律师。被上诉人（原审被告）北京海韵居酒店，住所地北京市大兴区黄村镇康庄路*号。法定代表人徐艳红，总经理。委托代理人常路，北……