房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终5328号

彭丽真与华美达大酒店签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，双方均应恪守。《租赁合同》约定租金每3个月支付一次（先付后租），每年的3月15日、6月15日、9月15日、12月15日支付，故华美达大酒店结欠彭丽真2015年9月16日至2016年6月15日的租金43470.99元（4830.11元/月*9个月）。华美达大酒店履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。《租赁合同》约定华美达大酒店逾期支付租金，每日按同期商业贷款利率赔偿彭丽真损失，现华美达大酒店逾期支付租金，彭丽真依据合同约定应当获得赔偿，故一审法院对于彭丽真要求华美达大酒店支付逾期付款利息的诉讼请求予以支持。关于逾期付款利息的计算方式，以三个月租金14490.33元为基数按照中国人民银行公布的同期同档贷款利率标准分别从2015年9月16日、2015年12月16日、2016年3月16日计算至华美达大酒店实际付款之日。《租赁合同》并未约定华美达大酒店经营困难即有权解除合同，故华美达大酒店不符合约定解除和法定解除的条件，无权解除合同，同时，结合涉案房屋公寓式酒店的性质，华美达大酒店仅以经营不善即要求解除合同对于彭丽真显失公平，故

彭丽真与华美达大酒店签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，双方均应恪守。《租赁合同》约定租金每3个月支付一次（先付后租），每年的3月15日、6月15日、9月15日、12月15日支付，故华美达大酒店结欠彭丽真2015年9月16日至2016年6月15日的租金43470.99元（4830.11元/月*9个月）。华美达大酒店履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。《租赁合同》约定华美达大酒店逾期支付租金，每日按同期商业贷款利率赔偿彭丽真损失，现华美达大酒店逾期支付租金，彭丽真依据合同约定应当获得赔偿，故一审法院对于彭丽真要求华美达大酒店支付逾期付款利息的诉讼请求予以支持。关于逾期付款利息的计算

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终5328号上诉人（原审被告）：昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店，住所地江苏省昆山市开发区前进东路777号。法定代表人：廖振梁，该公司总经理。委托诉讼代理人：侯秉，江苏六典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭丽真。原审被告：昆山格林菲尔有限公司，住所地江苏省昆山市开发区震川东路。法定代表人：廖振梁，该公司董事长。委托诉讼代理人：侯秉……