房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终496号

第一、依据相关规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过的部分无效。具体到本案，周至就业中心与李甲签订的《房屋租赁合同》中约定的租赁期限超过20年的部分，应认定为无效。第二、涉案房屋已经相关权威机构鉴定为危房，李某某对该鉴定结论不服，但未重新申请司法鉴定，亦不能提交其他证据证明该房屋符合安全标准，故对李某某的说法不予采信，应依据鉴定结论认定该房为危房。 第三、依据建设部于2004年发布的《城市危险房屋管理规定》第十七条:“房屋所有人对经鉴定的危险房屋，必须按鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理”; 第二十二条：“因下列原因造成事故的，房屋所有人应承担民事或行政责任：（一）有险不查或损坏不修，（二）经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解危措施”；第二十五条：“有本章第二十二、二十三、二十四条所列行为，给他人造成生命财产损失，已构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任”，故周至就业中心在该楼鉴定为危房后，要求各租户停止营业、限期搬离，并对宿办楼进行管制和围挡等行为，以保障公众的人身和财产安全，符合相关规定，不存在过错。第四、依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条

第一、依据相关规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过的部分无效。具体到本案，周至就业中心与李甲签订的《房屋租赁合同》中约定的租赁期限超过20年的部分，应认定为无效。第二、涉案房屋已经相关权威机构鉴定为危房，李某某对该鉴定结论不服，但未重新申请司法鉴定，亦不能提交其他证据证明该房屋符合安全标准，故对李某某的说法不予采信，应依据鉴定结论认定该房为危房。 第三、依据建设部于2004年发布的《城市危险房屋管理规定》第十七条:“房屋所有人对经鉴定的危险房屋，必须按鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理”; 第二十二条：“因下列原因造成事故的，房屋所有人应承担民事或行政责任：（一）有险不查或损坏

陕西省西安市中级人民法院民事判决书 (2021)陕01民终496号 上诉人（原审第三人、反诉原告）：李某某，男。被上诉人（原审原告、反诉被告)：周至县就业服务中心（原名：周至县就业服务局）。住址地：周至县。法定代表人：魏某某，局长。委托诉讼代理人：吴迎斌，陕西汉典律师事务所律师。委托诉讼代理人：柴鑫，陕西汉典律师事务所律 师。 被上诉人（原审被告）：李甲，男。上诉人李某某因与被上诉人周至县就业服……