房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民初604号

被告一与被告二签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的相关规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。原告因向被告二购买涉案商铺取得了涉案商铺的所有权，原告作为涉案商铺新的所有权人继受了被告二与被告一关于涉案商铺所签订的《房屋租赁合同》所产生的租赁关系。被告一拖欠支付租金超过60日，经原告催缴后仍未支付，已经构成违约，原告有权依据涉案租赁合同的约定要求解除涉案租赁合同。原告向本院起诉解除合同，起诉状副本已送达被告一，故本院认定涉案房屋租赁合同于2020年3月23日解除。关于原告请求被告一返还涉案商铺并恢复原状，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案租赁合同既已解除，被告一理应向原告返还涉案商铺并恢复原状，原告的该项诉讼请求具有法律依据，本院予以支持。关于原告请求被告一支付自2016年8月起至商铺实际返还之日止的租金或使用费，本院认为，被告一自2016年8月起未支付租金，原告该项请求具有事实依据和法律依据，本院予以支持

被告一与被告二签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的相关规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。原告因向被告二购买涉案商铺取得了涉案商铺的所有权，原告作为涉案商铺新的所有权人继受了被告二与被告一关于涉案商铺所签订的《房屋租赁合同》所产生的租赁关系。被告一拖欠支付租金超过60日，经原告催缴后仍未支付，已经构成违约，原告有权依据涉案租赁合同的约定要求解除涉案租赁合同。原告向本院起诉解除合同，起诉状副本已送达被告一，故本院认定涉案房屋租赁合同于2020年3月23日解除。关于原告请求被告一返还涉案商铺并恢复原状，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民初604号原告：康富乐环宇咨询（深圳）有限公司，住所地深圳市罗湖区东门街道解放路宝华楼地下层B037，统一社会信用代码91440300094403846X。法定代表人：陈国真，执行董事。委托诉讼代理人：梁涛，广东广和律师事务所律师。被告一：深圳市优一城商业管理有限公司，住所地深圳市罗湖区东门街道人民二横街2号Ucity商城7楼，统一社会……