房屋租赁合同纠纷 （2015）张中民终字第686号

原被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违背法律法规的规定，应确认为有效合同。因被告侯晓蓉租赁给原告朱小军的房屋权属存在争议，致使原告朱小军无法使用租赁的房屋，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第二项”因租赁房屋权属有争议，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予以支持”的规定，本院对原告朱小军要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求予以支持，被告候晓蓉应返还原告朱小军押金4000元。关于原告要求被告退还房屋租赁费的问题，因租赁房屋权属争议一方程菊萍妨碍原告朱小军使用房屋，构成侵权，本院就程菊萍妨碍原告朱小军使用房屋所造成的损失于2014年11月25日进行了调处，且原被告在本案中不存在违约行为，根据本案的具体情况，确定由被告侯晓蓉退还原告朱小军自2014年11月26日至2015年7月1日的房屋租赁费14725.35元为宜。关于原告主张的房屋装修费、设备、设施损失问题，原告主张的房屋装修、设备、设施除1500元装修材料及1000元的店内装修不能撤除外，其他设备、设施均可搬走使用，且原告在本院对其询问时陈述其于2013年接收

原被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违背法律法规的规定，应确认为有效合同。因被告侯晓蓉租赁给原告朱小军的房屋权属存在争议，致使原告朱小军无法使用租赁的房屋，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第二项”因租赁房屋权属有争议，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予以支持”的规定，本院对原告朱小军要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求予以支持，被告候晓蓉应返还原告朱小军押金4000元。关于原告要求被告退还房屋租赁费的问题，因租赁房屋权属争议一方程菊萍妨碍原告朱小军使用房屋，构成侵权，本院就程菊萍妨碍原告朱小军使用房屋所造成的损失

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张中民终字第686号上诉人（一审被告）侯晓蓉，女，1968年8月25日出生，汉族，张掖二中超市员工，住临泽县电力局家属楼*号楼*单元***室，现住甘州区民主东街297号水电设计院家属楼3号楼6单元202室，电话：1539364****，身份证号：6222241968********。委托代理人李云，甘肃雪山律师事务所律师被上诉人（一审原告）朱小……