房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第1298号

《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”据此，关于双方2009年5月25日签订的《房屋租赁合同》的解除时间，已经由原审法院生效判决确认为2011年9月18日，无可争议。邓杰珍关于“在原案判决生效之前合同尚未终止”的主张，是对合同解除时间与判决生效时间两个概念的混淆，原审法院不予采信。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。据此，因双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，其中关于“本合同终止后，乙方应于3日内迁离及交回租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权收回租赁房地产，并就逾期部分向乙方收取双倍租金”的约定，具有法律约束力，依法需严格予

《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”据此，关于双方2009年5月25日签订的《房屋租赁合同》的解除时间，已经由原审法院生效判决确认为2011年9月18日，无可争议。邓杰珍关于“在原案判决生效之前合同尚未终止”的主张，是对合同解除时间与判决生效时间两个概念的混淆，原审法院不予采信。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1298号上诉人（原审被告）：邓杰珍，女，汉族，住所地：广东省深圳市福田区。委托代理人：陈秋红，北京市大成（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江南控股有限公司，住所地：香港。法定代表人：邵作生，该公司董事。委托代理人：刘子平，广东卓建律师事务所律师。委托代理人：张维光，广东卓建律师事务所律师。上诉人邓杰珍因与被上诉人江南……