房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终5239号

瑞都公司与庄宁签订的《租赁合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。瑞都公司与庄宁均应当按照合同约定履行各自的义务。关于装修免租期。合同约定的免租期为一个半月，庄宁收房日期为2014年5月6日，瑞都公司主张的租金起算日期为庄宁实际开业之日，即同年8月3日，该期间远大于一个半月，庄宁主张开业后两个月免租，不符合合同约定，该抗辩意见一审法院不予采信；关于房屋返还日期。合同期满之日为2015年8月3日，瑞都公司自认庄宁搬离之日为2015年8月10日，庄宁陈述实际搬离之日为2015年8月3日，因租赁期满后，返还租赁物是庄宁的义务，其应承担相应的举证义务，现其未提供证据证明返还租赁物的日期，应承担不利的法律后果，一审法院对瑞都公司自认的返还日期予以采信，确认返还日期为2015年8月10日；关于瑞都公司主张的租金、物业管理费以及水电费，符合合同约定以及法律规定，庄宁应向瑞都公司支付截止2015年8月10日的租金234513元、物业管理费66744元以及水电费8880.47元；关于履约保证金，由于履约保证金是承租人为保证合同的履行预先交付给出租人占有的金钱，该金钱的性质是对履行租赁合

瑞都公司与庄宁签订的《租赁合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。瑞都公司与庄宁均应当按照合同约定履行各自的义务。关于装修免租期。合同约定的免租期为一个半月，庄宁收房日期为2014年5月6日，瑞都公司主张的租金起算日期为庄宁实际开业之日，即同年8月3日，该期间远大于一个半月，庄宁主张开业后两个月免租，不符合合同约定，该抗辩意见一审法院不予采信；关于房屋返还日期。合同期满之日为2015年8月3日，瑞都公司自认庄宁搬离之日为2015年8月10日，庄宁陈述实际搬离之日为2015年8月3日，因租赁期满后，返还租赁物是庄宁的义务，其应承担相应的举证义务，现其未提供证据证明返还租赁物的日

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5239号上诉人（原审被告）：庄宁，男，1981年11月25日生，汉族，个体工商户。被上诉人（原审原告）：南京同曦瑞都购物广场有限公司，住所地在南京市江宁经济技术开发区双龙大道1222号。法定代表人：陈广川，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘楠楠，该公司员工。上诉人庄宁因与被上诉人南京同曦瑞都购物广场有限公司（以下简称瑞都公司）房屋租赁……