房屋租赁合同纠纷 （2019）湘11民终3263号

原告蒋杰君要求被告莫明山给付租金和赔偿租赁房屋的恢复费用，本案应定性为房屋租赁合同、财产损害赔偿纠纷。依照法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，5号商铺于2017年1月6日经法院执行裁定使用权归蒋杰君所有，自此，5号商铺使用权归蒋杰君所有，莫明山与金帝公司签订的租赁合同有关金帝公司权利和义务的约定，由蒋杰君享有和承担，莫明山所租5号商铺的应付租金，应当按照其与金帝公司约定的租金标准在实际租赁期限内支付蒋杰君租金。本案租赁期限自2017年1月6日起至莫明山搬离5号商铺时间即2017年8月30日止。按照莫明山与金帝公司的约定，5号商铺的租金标准为每月655.56元（9元/㎡×72.84㎡），据此莫明山应当支付蒋杰君租金为5135元（655.56元/月×7个月＋655.56元/月÷30天×25天）。蒋杰君要求莫明山支付9个月租金即租金5900元的诉讼请求，其超出租金5135元的部分，证据不足，法院不予支持。莫明山以其于2016年7月就与金帝公司、第三人张小英解除了5号商铺的租赁合同为由，提出了蒋杰君要求莫明山支付租金没有事实和法律依据的辩称意见，但莫明山没

原告蒋杰君要求被告莫明山给付租金和赔偿租赁房屋的恢复费用，本案应定性为房屋租赁合同、财产损害赔偿纠纷。依照法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，5号商铺于2017年1月6日经法院执行裁定使用权归蒋杰君所有，自此，5号商铺使用权归蒋杰君所有，莫明山与金帝公司签订的租赁合同有关金帝公司权利和义务的约定，由蒋杰君享有和承担，莫明山所租5号商铺的应付租金，应当按照其与金帝公司约定的租金标准在实际租赁期限内支付蒋杰君租金。本案租赁期限自2017年1月6日起至莫明山搬离5号商铺时间即2017年8月30日止。按照莫明山与金帝公司的约定，5号商铺的租金标准为每月655.56

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终3263号上诉人（原审被告）：莫明山，男，1977年7月27日出生，瑶族，居民，住江华瑶族自治县。被上诉人（原审原告）：蒋杰君，女，1966年9月6日出生，瑶族，居民，住江华瑶族自治县。委托诉讼代理人：蒋涛，湖南瑶洲律师事务所律师。第三人：张小英，女，1972年7月23日出生，汉族，居民，住江华瑶族自治县。上诉人莫明山因与被上诉人蒋杰……