房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂09民终1828号

李家庆承认三建公司的诉讼请求部分，不违反法律规定，予以支持。对三建公司的诉讼请求李家庆有争议的部分，作出如下认定：1.三建公司、李家庆于2016年12月28日所签订的租赁合同是双方真实意思的表示，其内容与法律的强制性规范、规定并不违背，故该合同合法有效；2.关于2018年4月之后的房屋租赁费，李家庆认为租赁合同租金的交纳是约定不明确，根据合同法第二百二十六条的规定，应在2019年4月7日交纳租金，因此三建公司没有证明其经过了合理催告。对此一审认为，双方在合同中约定的租金的交纳方式为：“每年租金为58万元，以签订合同之日期起交清”，确实属于约定不明的状态。根据合同法第六十一条，在双方不能达成补充协议的情况下，可以“按照合同有关条款或者交易习惯确定”。根据双方的交易习惯，2017年4月至2018年4月的房屋租赁费李家庆于2017年12月交纳，租赁合同中双方明确约定是按年度租赁房屋，可以根据双方的交易习惯及其他条款确定2018年4月至2019年4月的房屋租赁费应在2018年12月份交纳，即使按李家庆所主张的“在每届满一年时支付”，也应该是在2019年4月7日前付清。而李家庆至今未交纳2018

李家庆承认三建公司的诉讼请求部分，不违反法律规定，予以支持。对三建公司的诉讼请求李家庆有争议的部分，作出如下认定：1.三建公司、李家庆于2016年12月28日所签订的租赁合同是双方真实意思的表示，其内容与法律的强制性规范、规定并不违背，故该合同合法有效；2.关于2018年4月之后的房屋租赁费，李家庆认为租赁合同租金的交纳是约定不明确，根据合同法第二百二十六条的规定，应在2019年4月7日交纳租金，因此三建公司没有证明其经过了合理催告。对此一审认为，双方在合同中约定的租金的交纳方式为：“每年租金为58万元，以签订合同之日期起交清”，确实属于约定不明的状态。根据合同法第六十一条，在双方不能达成补充

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂09民终1828号上诉人（原审被告）：李家庆，男，1968年7月25日出生，汉族，住湖北省安陆市。被上诉人（原审原告）：安陆市第三建筑工程有限公司。住所地：湖北省安陆市凤凰路55号。法定代表人：万安文，该公司经理。委托诉讼代理人：杨远平，安陆市府城街道法律服务所法律工作者。上诉人李家庆因与被上诉人安陆市第三建筑工程有限公司（以下简称三建公司）……