房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终14439号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，华平公司以信豪公司未按期缴纳租金为由，向信豪公司发函要求解除合同。但依据信豪公司所提交的相关证据，华平公司在合同履行过程中，明显具有违约行为，且依据信豪公司与华平公司员工张斌、王某甲签订的《华平项目部与希岸商户酒店洽谈记录》可以证明，华平公司给予信豪公司减免租金372400元，但华平公司也并未实际减免，信豪公司未依约向华平公司交纳租金，显系行使顺序履行抗辩权。而华平公司向信豪公司发出解除商铺租赁合同的告知函后，又向信豪公司发出缴款通知书，信豪公司亦按照华平公司缴款通知书的要求缴纳款项，华平公司也实际收取，且现信豪公司并不拖欠华平公司房屋租金，故信豪公司、华平公司以实际的行为继续履行本案所涉商铺租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案租赁合同的解除函系华平公司单方意思表示，且后华平公司以自己的行

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，华平公司以信豪公司未按期缴纳租金为由，向信豪公司发函要求解除合同。但依据信豪公司所提交的相关证据，华平公司在合同履行过程中，明显具有违约行为，且依据信豪公司与华平公司员工张斌、王某甲签订的《华平项目部与希岸商户酒店洽谈记录》可以证明，华平公司给予信豪公司减免租金372400元，但华平公司也并未实际减免，信豪公司未依约向华平公司交纳租金，显系行使顺序履行抗辩权。而华平公司向信豪公司发出解除商铺租赁合同的告知函后，又向信豪公司发出缴款通知书，信豪公司亦按照华平公司缴款通知书的要求缴纳款项，华

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终14439号 上诉人（原审被告）：西安曲江华平置业有限公司，住所地西安市曲江新区。 法定代表人：郭宇新，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曹恒娟，女，1985年2月12日出生，汉族，该公司法务经理，住西安市碑林区。 委托诉讼代理人：王锋，男，1986年11月11日出生，汉族，该公司项目部副总经理，住西安市雁塔区。 ……