房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终12504号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，八十中学枣营分校、日臻兴业中心签订的《房屋租赁合同》、《腾退协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行。现八十中学枣营分校、日臻兴业中心在2013年《房屋租赁合同》履行完毕后并未订立新的租赁合同，且双方《腾退协议书》约定的腾退期限亦已届满，日臻兴业中心继续占有使用涉诉房屋已无合理依据，八十中学枣营分校作为出租人要求日臻兴业中心腾退交还房屋，于法有据，法院支持。因《腾退协议书》中已经明确约定日臻兴业中心未在2014年12月31日前腾退房屋的，应当支付自2014年1月1日起的房屋使用费，且八十中学枣营分校以双方在2013年《房屋租赁合同》中确定的年租金作为使用费计算标准并未超过合理范围，故对于八十中学枣营分校主张房屋使用费的诉讼请求，法院亦予支持。日臻兴业中心认为八十中学枣营分校应向其支付建造房屋的补偿，但根据已经查明的事实，涉诉房屋系由邝×出资翻建、装修，日臻兴业

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，八十中学枣营分校、日臻兴业中心签订的《房屋租赁合同》、《腾退协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行。现八十中学枣营分校、日臻兴业中心在2013年《房屋租赁合同》履行完毕后并未订立新的租赁合同，且双方《腾退协议书》约定的腾退期限亦已届满，日臻兴业中心继续占有使用涉诉房屋已无合理依据，八十中学枣营分校作为出租人要求日臻兴业中心腾退交还房屋，于法有据，法院支持。因《腾退协

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终12504号上诉人（原审被告）：北京日臻兴业国际投资管理中心，住所地北京市朝阳区枣营南里*号。投资人：王爱萍，经理。委托诉讼代理人：姜培锁，北京市广言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市第八十中学枣营分校，住所地北京市朝阳区枣营南里*号。法定代表人：田树林，校长。委托诉讼代理人：王志刚，北京威诺律师事务所律师。上诉人北京日臻兴业……