房屋租赁合同纠纷 （2020）浙01民终11029号

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方之间房屋租赁合同关系合法有效，双方均应按约履行。邵洁作为承租方，主要合同义务为支付租金，其经朱丽群催讨明确拒付租金，朱丽群享有单方解除权，故朱丽群于2020年5月8日的微信“下半年租金应于2020年4月9日前支付，你未支付，现已违约，根据事实承租情况，限你2020年5月10日搬离，结清租住3年所欠物业、水、电、有限电视网络、地下车位物业管理、公共能耗等承租期间发生而未结清的费用”自到达邵洁处发生解除合同的效果，双方之间的合同于2020年5月8日解除。邵洁已支付截至2020年5月9日的租金，其于2020年5月26日搬离案涉房屋，故朱丽群主张邵洁支付占有使用费9996元，于法有据，予以支持。朱丽群主张邵洁支付居住期间物业费、能耗费、水费、电费，符合双方约定，予以支持。至于车位管理费，虽双方未明确约定，但根据双方2017年5月10日合同“租赁期间使用该房屋所发生的水、电、煤

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方之间房屋租赁合同关系合法有效，双方均应按约履行。邵洁作为承租方，主要合同义务为支付租金，其经朱丽群催讨明确拒付租金，朱丽群享有单方解除权，故朱丽群于2020年5月8日的微信“下半年租金应于2020年4月9日前支付，你未支付，现已违约，根据事实承租情况，限你2020年5月10日搬离，结清租住3年所欠物业、水、电、有限电视网络、地下车位物业管理、公共能耗等承租期间发生而未结清的费

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙01民终11029号 上诉人（原审被告、反诉原告）邵洁，女，1979年7月15日出生，汉族，住杭州市下城区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）朱丽群，女，1965年1月12日出生，汉族，住杭州市下城区。 上诉人邵洁因与被上诉人朱丽群房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市上城区人民法院（2020）浙0102民初2827号民事判决，向本院提起上诉。本……