房屋租赁合同纠纷 （2019）陕05民终454号

原告刘剑与被告嘉诺公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规范，属合法、有效的合同。我国合同法第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案租赁合同第五条约定“合同履行内，任何一方要求终止合同，应提前三个月告知对方，但须向对方支付违约金捌万元整”。对此应理解为双方约定了解除合同的条件，即提前三个月通知对方并支付违约金8万元可解除合同。从双方微信聊天记录来看，被告通知解除合同的最初日期为2018年3月5日，按照“提前三个月”的约定合同解除之日应为2018年6月5日，租金亦应付至此日，而被告租金仅付至2018年5月14日，显属违约，应补交租金9166.74元（22天x每天416.67元）。我国合同法第一百一十四条规定，当事人一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。违约金既有督促双方诚信履约之功能，也有惩罚违约之性质，故原告刘剑请求被告嘉诺公司支付违约金8万元有理有据，本院予以支持。以上两项足以弥补原告的损失，对原告的其余主张于法无据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、

原告刘剑与被告嘉诺公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规范，属合法、有效的合同。我国合同法第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案租赁合同第五条约定“合同履行内，任何一方要求终止合同，应提前三个月告知对方，但须向对方支付违约金捌万元整”。对此应理解为双方约定了解除合同的条件，即提前三个月通知对方并支付违约金8万元可解除合同。从双方微信聊天记录来看，被告通知解除合同的最初日期为2018年3月5日，按照“提前三个月”的约定合同解除之日应为2018年6月5日，租金亦应付至此日，而被告租金仅付至201

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕05民终454号上诉人（原审被告）：陕西嘉诺医药连锁有限公司。法定代表人：郭红,该公司总经理。委托诉讼代理人：王松涛,陕西齐一律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：刘剑，男，1960年11月24日出生，汉族。上诉人陕西嘉诺医药连锁有限公司（简称嘉诺公司）因与被上诉人刘剑房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省渭南市临渭区人民法院（2018）陕0502……