房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终5407号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。蒋佶因购房成为案涉房屋的权利人，并持有该房屋的权属证书。而不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。故蒋估系案涉房屋的所有权人，其依法对该房屋有占有、使用、收益和处分的权利。因此，蒋佶在俞暑君与原房产权人约定的租赁期限届满后，可以请求俞暑君停止非法占用。俞暑君现占有使用案涉房屋没有合同依据和法律依据，其至今未将案涉房屋交付于蒋佶，显属不当，应当承担相应的民事责任。故蒋佶诉请腾退案涉房屋，符合法律规定，且证据充分，应予支持。另，鉴于俞暑君腾退搬离案涉房屋等需要一定的时间，故案涉房屋的腾空与交付，应给予俞暑君合理的期限，结合本案实际情况，以三个月时间为宜。对于蒋佶要求按每月3000元计算支付房屋占用使用费之主张，考虑到俞暑君占有使用案涉房屋，客观上必然会致俞暑君经济受损，但俞暑君主张每月3000元，依据不足，该院酌情以每月2000元为标准计算相应的房屋占有使用费。至于俞暑君中止该案审理之申请，该院认为，俞暑君与案涉房屋原产权人之间的纠纷与该案系不同的法律关系，且该案非必须以另案的审理结果为依据，故俞暑君该申请，不符合法律规定，该

俞暑君、蒋佶房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终5407号 上诉人（原审被告）：俞暑君，女，1974年10月6日出生汉族，住杭州市拱墅区。 被上诉人（原审原告）：蒋佶，男，1976年4月23日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：韩美华，系蒋佶母亲。 上诉人俞暑君因与被上诉人蒋佶房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市拱墅区人民法院（2017）浙0105民初11551号民事判决……