房屋租赁合同纠纷 （2019）浙02民终3845号

邮政公司与强勇之间就讼争房屋形成的房屋租赁合同关系成立并合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。强勇关于案涉合同系格式化的霸王合同故其内容无效的辩称，缺乏事实和法律依据，不予采信。双方合同中虽约定“在租赁期内如遇政府拆迁等不可抗拒因素，本合同自然终止”，但该条款适用的前提应是房屋在租赁期内因遇政府拆迁而无法继续使用。本案中，房屋征收部门公告确定的腾空截止时间是2019年5月11日，《私有住宅房屋征收货币补偿协议》中也约定邮政公司在2019年5月11日前搬迁腾空，故政府拆迁并未影响本案租赁合同的正常履行，强勇主张合同在2018年11月13日已自然终止的理由不成立。租赁期限届满后，强勇理应立即腾退租赁房屋，现逾期未腾退，构成违约，理应承担相应的违约责任。强勇称邮政公司未应其要求办理腾空搬迁手续，从强勇提供的答辩状和声明函的内容以及强勇的庭审陈述来看，主要是指邮政公司未支付相应的拆迁补偿款，但强勇不能以此为由不予腾退返还房屋。强勇若要求邮政公司给予相应赔偿，因其未提起反诉，一审法院已当庭释明强勇可依法另行主张。综上，邮政公司要求强勇腾退租赁房屋的诉请，合法有据，予以支持。对于逾期腾退房

邮政公司与强勇之间就讼争房屋形成的房屋租赁合同关系成立并合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。强勇关于案涉合同系格式化的霸王合同故其内容无效的辩称，缺乏事实和法律依据，不予采信。双方合同中虽约定“在租赁期内如遇政府拆迁等不可抗拒因素，本合同自然终止”，但该条款适用的前提应是房屋在租赁期内因遇政府拆迁而无法继续使用。本案中，房屋征收部门公告确定的腾空截止时间是2019年5月11日，《私有住宅房屋征收货币补偿协议》中也约定邮政公司在2019年5月11日前搬迁腾空，故政府拆迁并未影响本案租赁合同的正常履行，强勇主张合同在2018年11月13日已自然终止的理由不成立。租赁期限届满后，强勇理应立

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终3845号 上诉人（原审被告）：强勇，男，1962年10月25日出生，汉族，住宁波市北仑区。 被上诉人（原审原告）：中国邮政集团公司宁波市北仑区分公司。住所地：宁波市北仑区新碶黄山路****2.3.**。 负责人：陈江，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：罗金，北京大成（宁波）律师事务所律师。 上诉人强勇因与被上诉人中国邮政集团公司……