房屋租赁合同纠纷 （2014）济民四终字第293号

根据我国相关法律规定，合同是平等主体的自然人、法人及其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。聂红卫与王洪学签订的《租房合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护，合同当事人均应按照合同的约定全面履行义务。从原审法院作出的生效判决中可以认定，王洪学向案外人张美春转让本案涉诉房屋未经聂红卫同意，该行为违反了双方所签订《租房合同》中关于乙方在租期内不准非法经营、不能转让、不能人为破坏房屋内设施的约定，故王洪学依法应当承担相应的违约责任。关于违约金的金额问题，虽然双方在合同中约定违约一方以壹年租金作为补偿对方的经营损失，但根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。王洪学申请法院对违约金数额予以

根据我国相关法律规定，合同是平等主体的自然人、法人及其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。聂红卫与王洪学签订的《租房合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护，合同当事人均应按照合同的约定全面履行义务。从原审法院作出的生效判决中可以认定，王洪学向案外人张美春转让本案涉诉房屋未经聂红卫同意，该行为违反了双方所签订《租房合同》中关于乙方在租期内不准非法经营、不能转让、不能人为破坏房屋内设施的约定，故王洪学依法应当承担相应的违约责任。关于违约金的金额问题，虽然双方在合同中约定违约一方以壹年租金作为补偿对方的经营损失，但根据最高人民法

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民四终字第293号上诉人（原审被告）王洪学，男，1972年1月12日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人王葆林，男，1963年10月12日出生，汉族，济南市中爱民法律服务所法律工作者，住济南市。被上诉人（原审原告）聂红卫，女，1955年4月10日出生，汉族，个体工商户，住济南市。委托代理人朱艳霞，女，1963年4月3日出生，汉族，无业，住济……