房屋租赁合同纠纷 （2016）冀07民终2554号
裁判要旨
《中华人民共和国消防法》第十条（2009年修改后为第十三条）规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者验收不合格的，禁止投入使用。最高人民法院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》：“房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题，应根据不同情况分别对待：第一，出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。第二，租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的，人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效。第三，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。”最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。可见，租赁合同标的物不符
摘要
《中华人民共和国消防法》第十条（2009年修改后为第十三条）规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者验收不合格的，禁止投入使用。最高人民法院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》：“房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题，应根据不同情况分别对待：第一，出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。第二，租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的，人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效。第三，租赁房屋用于开设经
正文（节选）
河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀07民终2554号上诉人(原审被告)：李静，女，1987年6月27日出生，汉族，个体工商户，现住张家口市桥西区。委托诉讼代理人：李耀军，河北国器律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张家口百盛购物广场有限公司，住所地张家口市桥东区滨河中路2号。法定代表人：钟珊珊，该公司董事长。委托诉讼代理人：武红梅，河北厚霖律师事务所律师。原审被告：张家口……