房屋租赁合同纠纷 （2014）渭中民一终字第00011号

上诉人杨佳与被上诉人陈勤娥签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定的内容行使权利、履行义务。根据约定，上诉人杨佳已向被上诉人陈勤娥交纳了两年的房租，双方对此不持异议。后双方因第三年房屋租金产生纠纷，因双方约定租金“价随行”，而第二年是按18000元交付的，根据本案的实际情况，原审判决上诉人杨佳向被上诉人陈勤娥按每月1500元交纳占用该房屋的费用正确，应予维持。关于上诉人杨佳提出双方是口头合同的问题，因双方已经签订了租赁合同，且按合同进行了履行，该上诉理由不能成立。关于上诉人杨佳又提出应退还6000元租金的问题，因上诉人杨佳第二年的租金按18000元已经交付给被上诉人陈勤娥，其称多交6000元应退还的理由亦不能成立。关于上诉人杨佳还提出被上诉人陈勤娥之夫采取强制锁门的手段，对上诉人工作人员大打出手等问题，属于另一法律关系，可通过其它合法途径予以解决。关于上诉人杨佳同时又提出被上诉人陈勤娥缺乏诚实信用原则存在过错的问题，因其未提供充分的证据予以证明，其理由同样不能成立。综上，原审判决认定事实清楚，审判程序合法，适用法律正确，应予维持。上诉人杨佳的上诉理由不能成立，其

上诉人杨佳与被上诉人陈勤娥签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定的内容行使权利、履行义务。根据约定，上诉人杨佳已向被上诉人陈勤娥交纳了两年的房租，双方对此不持异议。后双方因第三年房屋租金产生纠纷，因双方约定租金“价随行”，而第二年是按18000元交付的，根据本案的实际情况，原审判决上诉人杨佳向被上诉人陈勤娥按每月1500元交纳占用该房屋的费用正确，应予维持。关于上诉人杨佳提出双方是口头合同的问题，因双方已经签订了租赁合同，且按合同进行了履行，该上诉理由不能成立。关于上诉人杨佳又提出应退还6000元租金的问题，因上诉人杨佳第二年的租金按18000元已经交付给被上诉人陈勤

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渭中民一终字第00011号上诉人（原审被告）杨佳，女，1990年7月14日出生，汉族。委托代理人杨韦亮，男，1987年1月21日出生，系杨佳之兄。被上诉人（原审原告）陈勤娥，女，1963年12月15日出生，汉族。上诉人杨佳与被上诉人陈勤娥房屋租赁合同纠纷一案，不服澄城县人民法院（2013）澄民初字第00518号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……