房屋租赁合同纠纷 （2014）烟民一终字第189号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在合同期内，双方当事人协商一致，可以解除合同。孙某、彭春暖申请的证人刘某证明在2013年阳历年前后，彭春暖提出不继续干了，通过其将租赁物还给了孙某，且已交接完毕，孙某对租赁物已接收，并通过中间人与彭春暖协商提前解除合同的赔偿事宜，应视为同意解除合同。原审法院对孙某、彭春暖间交接租赁物的效力的认定与孙某的诉求不一致，经原审法院向孙某释明并告知其可变更诉讼请求后，孙某仍坚持要求彭春暖给付2013年1月1日前应付的租赁费3万元，故对孙某的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，原审法院于2013年12月11日判决如下：驳回孙某的诉讼请求。案件受理费550元，由孙某负担。宣判后，上诉人孙某不服，向本院提起上诉称：上诉人与被上诉人没有办理设备设施的交接手续，被上诉人的成品、半产品及生产垃圾至今仍在被上诉人承租的厂房内。上诉人与被上诉人对于解除合同进行了商谈，但上诉人要求被上诉人赔偿一万五千元，被上诉人只同意给两、三千

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在合同期内，双方当事人协商一致，可以解除合同。孙某、彭春暖申请的证人刘某证明在2013年阳历年前后，彭春暖提出不继续干了，通过其将租赁物还给了孙某，且已交接完毕，孙某对租赁物已接收，并通过中间人与彭春暖协商提前解除合同的赔偿事宜，应视为同意解除合同。原审法院对孙某、彭春暖间交接租赁物的效力的认定与孙某的诉求不一致，经原审法院向孙某释明并告知其可变更诉讼请求后，孙某仍坚持要求彭春暖给付2013年1月1日前应付的租赁费3万元，故对孙某的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民一终字第189号上诉人（原审原告）：孙旭东，男，1969年10月27日出生，汉族，农民。委托代理人：张永跃，莱州市虎头崖法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：彭春暖，男，1958年5月11日出生，汉族，农民。委托代理人：李欣展，山东一天律师事务所律师。上诉人孙旭东与被上诉人彭春暖房屋租赁合同纠纷一案，不服莱州市人民法院（2013）莱州……