房屋租赁合同纠纷 （2019）苏08民终2534号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。原告福足堂营业执照记载的企业类型为个人独资企业，投资人为原告季东升，该个人独资企业具有独立的诉讼主体资格。其与被告朱立龙、王君峰因租赁事宜发生纠纷应当由原告福足堂依据相关事实主张权利，故本案原告季东升并非适格的诉讼主体。被告朱立龙以原告与被告王君峰签订租赁协议时，原告福足堂未进行工商年检登记，也未获得公安部门颁发的特种行业许可证以及消防部门颁发的消防合格证，因此原告福足堂无权将涉案房屋租赁给被告王君峰从事洗浴经营。原告与被告王君峰签订的租赁协议违反强制性规定，属于无效合同的辩解无法律依据，应不予采纳。被告朱立龙拖欠原告福足堂2017年的租金2万元应支付给原告福足堂。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，原告于2017年11月27日在新浪广告上刊登房屋转让告示，被告

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。原告福足堂营业执照记载的企业类型为个人独资企业，投资人为原告季东升，该个人独资企业具有独立的诉讼主体资格。其与被告朱立龙、王君峰因租赁事宜发生纠纷应当由原告福足堂依据相关事实主张权利，故本案原告季东升并非适格的诉讼主体。被告朱立龙以原告与被告王君峰签订租赁协议时，原告福足堂未进行工商年检登记，也未获得公安部门颁发的特种行业许可证以及消防部门颁发的消防合格证，因此原告福足堂无权将涉案房屋租赁给被告王君峰

江苏省淮安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏08民终2534号 上诉人（原审原告）：洪泽县福足堂足浴养生馆，住所地淮安市洪泽区高良涧街道办事处中洋旺街蓝波****。 投资人：季东升,男，1937年12月5日出生，汉族，住住淮安市洪泽区。 委托诉讼代理人：季龙（系季东升儿子），男，1965年4月15日出生，汉族，住淮安市洪泽区。 委托诉讼代理人：徐士友，江苏泗洲律师事务所律师。 上诉……