房屋租赁合同纠纷 （2017）川13民终567号

本案争议焦点：1、一审认定租金是否适当。2、一审未审理李子钦的反诉请求是否正确。（一）关于一审认定租金是否适当的问题。因李子钦未依据租赁合同之约定按时向富能达公司交付房屋租金，双方均同意在租期届满前终止房屋租赁合同，故李子钦应按实际租赁时间交付租金。李子钦上诉称一审在计算租金时未考虑到租赁期间仍有部分房屋未交付其实际占有使用这一因素不当。经审查，一审考虑到租赁期间仍有部分房屋未交付李子钦实际占有使用这一事实，已酌情确定在其应付的租金中减少5000元，公平合理，并无不当，本院予以维持。李子钦该项上诉理由不能成立，本院不予支持。（二）关于一审未审理李子钦的反诉请求是否正确的问题。首先，2015年10月23日顺庆区人民法院开庭审理本案前李子钦即提起反诉，至2016年3月3日顺庆区人民法院第二次开庭审理本案期间长达四个多月时间里，李子钦未向人民法院提交反诉费票据。在顺庆区人民法院第二次开庭审理本案时李子钦仍未提交反诉费票据。顺庆区人民法院当庭释明后，李子钦在该院规定的三个工作日内既未提交反诉费票据，又未书面申请查询缴纳反诉费的情况。即使李子钦二审中向本院提交的顺庆区人民法院2015年11月4日

本案争议焦点：1、一审认定租金是否适当。2、一审未审理李子钦的反诉请求是否正确。（一）关于一审认定租金是否适当的问题。因李子钦未依据租赁合同之约定按时向富能达公司交付房屋租金，双方均同意在租期届满前终止房屋租赁合同，故李子钦应按实际租赁时间交付租金。李子钦上诉称一审在计算租金时未考虑到租赁期间仍有部分房屋未交付其实际占有使用这一因素不当。经审查，一审考虑到租赁期间仍有部分房屋未交付李子钦实际占有使用这一事实，已酌情确定在其应付的租金中减少5000元，公平合理，并无不当，本院予以维持。李子钦该项上诉理由不能成立，本院不予支持。（二）关于一审未审理李子钦的反诉请求是否正确的问题。首先，2015年1

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终567号上诉人（原审被告）：李子钦，男，1976年4月10日生，汉族，住四川省南充市高坪区。被上诉人（原审原告）：四川南充市富能达汽车运输有限公司，住所地南充市顺庆区滨江中路二段87号。法定代表人：陈登才，董事长。委托诉讼代理人：陶毅，男，1957年1月1日生，汉族，住四川省南充市顺庆区。上诉人李子钦因与被上诉人四川南充市富能达汽车运……