房屋租赁合同纠纷 （2020）苏02民终4091号

出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。根据万科城市花园一区物业服务中心出具的证明，可以证实陶海浪于2016年因案涉房屋漏水维修到现场查看，应当知道颜正将案涉房屋南楼一、二层区域转租的事实。无锡市梁溪区人民法院在拍卖案涉房屋时于2018年12月27日对司法评估鉴定机构的《房地产估价报告摘要》进行了公告，且朱伟松、吴蓉伟到拍卖标的物现场进行了确认并签署《拍品瑕疵知情意见书》向法院确认知道该房屋瑕疵，应当知道案涉房屋南侧1、2层转租开设教育机构的事实，但朱伟松、吴蓉伟提供的证据不足以证明出租人在知道转租事实后六个月内提出异议。根据《商铺租赁合同》合同第二条第6项约定“如乙方把2楼那个区域转租出去后，每年增加10万租金”，根据文意解释，双方约定案涉房屋二层有区域是允许转租的。而朱伟松、吴蓉伟未举证证明颜正将案涉房屋东侧二层区域转租斯蒂姆公司不属于或超出合同约定的二层转租区域范围，故仍应由朱伟松、吴蓉伟就颜正违约转租行为承担举证责任。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指

出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。根据万科城市花园一区物业服务中心出具的证明，可以证实陶海浪于2016年因案涉房屋漏水维修到现场查看，应当知道颜正将案涉房屋南楼一、二层区域转租的事实。无锡市梁溪区人民法院在拍卖案涉房屋时于2018年12月27日对司法评估鉴定机构的《房地产估价报告摘要》进行了公告，且朱伟松、吴蓉伟到拍卖标的物现场进行了确认并签署《拍品瑕疵知情意见书》向法院确认知道该房屋瑕疵，应当知道案涉房屋南侧1、2层转租开设教育机构的事实，但朱伟松、吴蓉伟提供的证据不足以证明出租人在知道转租事

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终4091号上诉人（原审原告）：朱伟松，男，1970年11月25日生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。委托诉讼代理人:王友祥，江苏宏润律师事务所律师。委托诉讼代理人：张梅，江苏宏润律师事务所律师。上诉人（原审原告）：吴蓉伟，男，1975年11月8日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：王友祥，江苏宏润律师事务所律师。委托诉讼代理人……