房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2922号

越秀第一土管所作为涉案房屋的管理方，与梁某丁于2003年1月3日签订的《广州市房地产租赁合同》是双方真实意思表示，是有效的合同。2003年8月1日，上述双方合同届满后，没有重新签订新的合同，梁某丁仍然按原合同交纳租金给越秀第一土管所，并使用涉案房屋。根据上述合同约定视为双方是不定期租赁关系。由于涉案房屋是政府代管的公有房屋，具有社会福利性质，梁明智其一家三口和梁某丁、何某在符合公房居住条件的前提下均可居住在涉案房屋。梁某丁只是代表该户与越秀第一土屋管所签订租赁合同。梁某丁去世后，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条的规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。即梁明智户（包括原共同居住的梁明智及何某）仍可与越秀第一土管所保持原有的不定期租赁关系。梁明智作为该户代表申请与越秀第一土管所签订房屋租赁合同，得到了该所的批准，故梁明智户一直与越秀第一土管所保持原有租赁关系。2014年1月1日，越秀第二土管所根据广州市国土资源和房屋管理局越秀区分局的《关于调整房管所和物业公司管理区域的通知》，接替了越秀第一土管所管理涉案房屋的职能，因此上述的不定期租赁

越秀第一土管所作为涉案房屋的管理方，与梁某丁于2003年1月3日签订的《广州市房地产租赁合同》是双方真实意思表示，是有效的合同。2003年8月1日，上述双方合同届满后，没有重新签订新的合同，梁某丁仍然按原合同交纳租金给越秀第一土管所，并使用涉案房屋。根据上述合同约定视为双方是不定期租赁关系。由于涉案房屋是政府代管的公有房屋，具有社会福利性质，梁明智其一家三口和梁某丁、何某在符合公房居住条件的前提下均可居住在涉案房屋。梁某丁只是代表该户与越秀第一土屋管所签订租赁合同。梁某丁去世后，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条的规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2922号上诉人（原审原告）：广州市越秀区第二土地房屋管理所，住所地广州市。法定代表人：钟东宁，该所所长。委托代理人：龚健、黄衍衍，均系广州市越秀区第二土地房屋管理所职员。被上诉人（原审被告）：梁明智，住广州市荔湾区。上诉人广州市越秀区第二土地房屋管理所（以下简称越秀第二土管所）因与被上诉人梁明智房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市……