房屋租赁合同纠纷 （2017）渝05民终7568号

重庆凯特尔物业服务有限公司与重庆得雨瀛环商贸有限公司签订《重庆国际金融中心商业街房屋租赁合同》、以及重庆凯特尔物业服务有限公司与重庆得雨瀛环商贸有限公司、正天酒店于2012年6月26日签订的《补充协议》，是各方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，上述合同及补充协议均合法有效。各方当事人应按约定履行合同的权利义务。重庆得雨瀛环商贸有限公司将其在《重庆国际金融中心商业街房屋租赁合同》的权利义务一并转让给正天酒店，正天酒店即承接上述租赁合同及补充协议中约定的承租人的权利及义务。重庆凯特尔物业服务有限公司更名为奥法公司后，由奥法公司承担上述租赁合同及补充协议约定的权利及义务。奥法公司与正天酒店于2015年5月签订的《补充协议》及2016年3月17日签订的《补充协议（二）》亦是双方意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，上述补充协议及补充协议（二）均合法有效，双方应按再次达成的协议约定履行。《重庆国际金融中心商业街房屋租赁合同》中对于租赁期限虽约定为10年，但明确每5年为一个合同周期，第一个合同周期租赁期限为5年，租赁期限为2012年4月1日起至2017年3月31日止；须在每个合同周期届满前

重庆凯特尔物业服务有限公司与重庆得雨瀛环商贸有限公司签订《重庆国际金融中心商业街房屋租赁合同》、以及重庆凯特尔物业服务有限公司与重庆得雨瀛环商贸有限公司、正天酒店于2012年6月26日签订的《补充协议》，是各方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，上述合同及补充协议均合法有效。各方当事人应按约定履行合同的权利义务。重庆得雨瀛环商贸有限公司将其在《重庆国际金融中心商业街房屋租赁合同》的权利义务一并转让给正天酒店，正天酒店即承接上述租赁合同及补充协议中约定的承租人的权利及义务。重庆凯特尔物业服务有限公司更名为奥法公司后，由奥法公司承担上述租赁合同及补充协议约定的权利及义务。奥法公司与正天酒店于

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终7568号上诉人（原审被告）：重庆市正天酒店管理有限公司，住重庆市南岸区南滨路76号国际金融中心S4房屋3层，统一社会信用代码91500108596715241Y。法定代表人：卓宝和，副总经理。委托诉讼代理人：段英，重庆洛书律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁海清，重庆洛书律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆弗伦物业服务有限公司（原……