房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂28民终205号

依法成立的合同，受法律保护，并对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。曹纯培、吴海兰签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当遵循诚实信用原则，按照合同全面履行自己的义务。故曹纯培要求继续履行合同，交纳并结清水、电、气等全部费用符合合同约定及法律规定，予以支持，考虑本地房屋租赁市场现状并兼顾公平原则，酌情调整，电费以1.2元每度收取，水费继续按合同标准收取，气费按双方已实际执行的标准2.5元每立方米的标准计算。此前按合同已收取的部分电费曹纯培不予退还。因此，吴海兰请求退还多收取水电费的问题，不予支持，仅就电费标准进行调整。吴海兰所提交的相关政策性定价文件，并非法律法规，不具有强制性效力，低于当事人双方自由缔结合同的强制性约束力，电力法的相关规定系管理性法律，不具有效力性强制力，仅作适当调整电价依据。因此，对于吴海兰的此项诉讼请求，适当支持，其他请求不予支持。关于吴海兰请求赔偿损失的问题，其损失是由于自己不履行合同义务所致，且没有存在实际损失的事实依据，不予支持。吴海兰对曹纯培变更诉

依法成立的合同，受法律保护，并对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。曹纯培、吴海兰签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当遵循诚实信用原则，按照合同全面履行自己的义务。故曹纯培要求继续履行合同，交纳并结清水、电、气等全部费用符合合同约定及法律规定，予以支持，考虑本地房屋租赁市场现状并兼顾公平原则，酌情调整，电费以1.2元每度收取，水费继续按合同标准收取，气费按双方已实际执行的标准2.5元每立方米的标准计算。此前按合同已收取的部分电费曹纯培不予退还。因此，吴海兰请求退还多收取水电费的问题

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂28民终205号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴海兰，个体工商户。委托诉讼代理人：童军，湖北施南律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭维，湖北施南律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曹纯培。委托诉讼代理人：曹孝妮，教师。委托诉讼代理人：胡永红，湖北清江源律师事务所律师。上诉人吴海兰因与被上诉人曹纯培房屋租赁合同纠纷一案，……