房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终5625号

刘某某与薛某某签订的房屋转租合同，系双方真实意思表示，合法有效，依法应予保护。当事人应当按合同约定全面履行自己的义务。刘某某按合同约定向薛某某交付租赁房屋后，薛某某按合同约定履行了支付两年租金义务后，将所租房屋转让给孙某某，且合同权利义务均由孙某某继承。孙某某也已向刘某某缴纳了转让后的部分租金，刘某某未提出异议。故孙某某未按合同约定支付拖欠租金，其行为显系违约，损害了刘某某的合法权益。刘某某要求孙某某支付房屋租金及滞纳金的诉讼请求，证据充分，法院依法予以支持。鉴于双方合同约定的滞纳金过高，滞纳金应按银行同期贷款利率两倍向刘某某支付较为适宜。《中华人民共和国合同法》明确规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形。孙某某未按合同约定向刘某某及时支付房屋租金，导致合同无法继续履行，刘某某有权按合同约定要求解除合同，收回租赁

刘某某与薛某某签订的房屋转租合同，系双方真实意思表示，合法有效，依法应予保护。当事人应当按合同约定全面履行自己的义务。刘某某按合同约定向薛某某交付租赁房屋后，薛某某按合同约定履行了支付两年租金义务后，将所租房屋转让给孙某某，且合同权利义务均由孙某某继承。孙某某也已向刘某某缴纳了转让后的部分租金，刘某某未提出异议。故孙某某未按合同约定支付拖欠租金，其行为显系违约，损害了刘某某的合法权益。刘某某要求孙某某支付房屋租金及滞纳金的诉讼请求，证据充分，法院依法予以支持。鉴于双方合同约定的滞纳金过高，滞纳金应按银行同期贷款利率两倍向刘某某支付较为适宜。《中华人民共和国合同法》明确规定，有下列情形之一的，当

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终5625号上诉人（原审原告，反诉被告）：刘某某，男，汉族。委托诉讼代理人：柴琰，陕西大唐律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：薛某某，男，汉族。委托诉讼代理人：高瞻，陕西树理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙某某，男，汉族。上诉人刘某某因与被上诉人薛某某、孙某某房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市雁塔区（2015）雁民初字……