房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终779号

胡礼杰、家和乐公司双方均未提供涉案房产的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此本案胡礼杰与家和乐公司签订的《租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。根据无效合同的处理原则，家和乐公司应将收取的策划费80000元、履约保证金82080元返还给胡礼杰。对于装修损失，原审法院认为，根据相关法律规定，合同无效的应按双方各自的过错分担装修现值损失。对于合同无效，胡礼杰、家和乐公司双方均有过错，双方承担同等责任。根据深圳市XXX工程项目管理有限公司出具的司法鉴定意见书，家和乐公司应赔偿胡礼杰装修损失67438.56元。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、确认胡礼杰与家和乐公司于2013年9月6日签订的关于宝安区民治街道办民乐村翠园一楼A2商铺《租赁合同》

胡礼杰、家和乐公司双方均未提供涉案房产的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此本案胡礼杰与家和乐公司签订的《租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。根据无效合同的处理原则，家和乐公司应将收取的策划费80000元、履约保证金82080元返还给胡礼杰。对于装修损失，原审法院认为，根据相关法律规定，合同无效的应按双方各自的过错分担装修现值损失。对于合同无效，胡礼杰、家和乐公司双方均有过错，双方承担同等责任。根据深圳市XXX工程项目管理有

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终779号上诉人（原审原告）：胡礼杰，住所地：安徽省肥东县XXXXX路*号X。（未到庭）委托代理人：江伟清，广东圣方律师事务所律师。委托代理人：ＸＸ，广东圣方律师事务所律师。上诉人（原审被告）：深圳市家和乐商业管理有限公司（以下简称家和乐公司），住所地：深圳市宝安区XX街道XXXXXX大厦X楼XXX室（办公场所）。法定代表人：谢国和，董……