房屋租赁合同纠纷 （2017）苏07民终3728号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。该案中，薛守国出租的房屋无产权证，未取得建设、规划许可证，其与杨进兰之间的口头租赁合同无效。无效的合同自始没有法律约束力，故薛守国与杨进兰之间的租赁关系无需解除，对薛守国要求解除租赁关系的诉讼请求，无法律依据，一审法院不予支持。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，但出租人有权要求房屋使用人参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，故薛守国要求杨进兰返还租赁房屋，并支付自2017年5月1日至实际返还房屋之日止的门面房占有使用费，符合法律规定，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审判决：一、杨进兰于判决发生法律效力后二十日内返还薛守国位于海州区××、××号的仓库、门面房；二、杨进兰于判决发生法律效力后二十日内给付薛守国门面房占有使用费（自2017年5月1日至实际返还房屋之日止，按每月500

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。该案中，薛守国出租的房屋无产权证，未取得建设、规划许可证，其与杨进兰之间的口头租赁合同无效。无效的合同自始没有法律约束力，故薛守国与杨进兰之间的租赁关系无需解除，对薛守国要求解除租赁关系的诉讼请求，无法律依据，一审法院不予支持。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，但出租人有权要求房屋使用人参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，故薛守国要求杨进兰返还租赁房屋，并支付自2017年5月1日至实际返还房屋之日止的门面房占有使用费，符合法律规定，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终3728号上诉人(原审被告)：杨进兰，女，1963年8月17日生，汉族，住江苏省灌云县。委托诉讼代理人：吕庆根，海州区宁海法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：薛守国，男，1964年11月10日生，汉族，住连云港市。上诉人杨进兰因与被上诉人薛守国房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2017）苏0706民初3406……