房屋租赁合同纠纷 （2019）闽01民终1781号

案涉的基础法律关系为租赁合同关系，根据《租赁合同》，食用菌交易市场对肖永惠、金太阳幼儿园因征迁造成的损失不负有赔偿责任。但双方自愿就案涉租赁场所被征迁的补偿事宜协商一致，并签订了《承诺书》，双方均应依约履行。故食用菌交易市场依照《补偿方案》收到征收部门支付的案涉租赁场所包括装修费用补偿、建安改造补偿及停产停业损失补偿等在内的补偿款后，负有向肖永惠、金太阳幼儿园支付的义务。 关于装修费用补偿，案涉《安置协议书》第十条特别约定，“经协商本协议未尽事宜按【2016】103号第3点精神另行签订补偿协议（含乙方出租幼儿园房屋的装修补偿）”，直至目前，征收部门就案涉租赁场所的装修补偿尚未达成协议，而食用菌交易市场现仅收到装修费用补偿款27485元，该部分款项肖永惠、金太阳幼儿园有权主张。至于上述款项外的装修费用补偿食用菌交易市场并未受领，肖永惠、金太阳幼儿园主张缺乏依据，一审法院不予支持。关于建安改造补偿，畲海公司按照《安置协议书》、《确认书》认定的面积、结构等级及成新率，确认案涉租赁场所租赁时与征收时的建安改造差价为61638元【770.47㎡×（1250元/㎡×80%-

案涉的基础法律关系为租赁合同关系，根据《租赁合同》，食用菌交易市场对肖永惠、金太阳幼儿园因征迁造成的损失不负有赔偿责任。但双方自愿就案涉租赁场所被征迁的补偿事宜协商一致，并签订了《承诺书》，双方均应依约履行。故食用菌交易市场依照《补偿方案》收到征收部门支付的案涉租赁场所包括装修费用补偿、建安改造补偿及停产停业损失补偿等在内的补偿款后，负有向肖永惠、金太阳幼儿园支付的义务。 关于装修费用补偿，案涉《安置协议书》第十条特别约定，“经协商本协议未尽事宜按【2016】103号第3点精神另行签订补偿协议（含乙方出租幼儿园房屋的装修补偿）”，直至目前，征收部门就案涉租赁场所的装修补偿尚未达成协议，而食用菌

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终1781号 上诉人（原审原告）：肖永惠，女，1979年8月15日出生，汉族，住福建省罗源县。 上诉人（原审原告）：罗源县金太阳幼儿园，住所地福建省罗源县凤山镇学前路**。 法定代表人：肖永惠，该园校长。 两上诉人共同委托诉讼代理人：阮依顺，福建华忠盛律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福建省福州食用菌批发交易市场，，住所地福建……