房屋租赁合同纠纷 （2018）琼02民终355号
裁判要旨
本案的争议焦点为英才学校拖欠租金行为是否构成根本性违约，《房屋租赁合同》应否解除。关于《房屋租赁合同》应否解除的问题，六盘村委会提出英才学校未经同意私下转租和拖欠租金两个解除合同的事由。在是否存在转租事实上，英才学校虽相继由双品公司、天润公司接管，但只是管理主体和法定代表人的变更，不代表英才学校独立法人资格的消灭，英才学校仍以自身名义招生和开办教学活动，使用涉案房屋和土地，行使其承租人权利，英才学校与双品学校的股权转让协议、双品公司与天润公司资产转让协议中均未涉及转租内容，双品学校和天润公司也没有转承租的意思表示，故不存在英才学校转租第三方的事实。在英才学校拖欠六年租金是否构成根本性违约的问题，英才学校承认拖欠租金的事实，《房屋租赁合同》未约定解除合同条件，对于六盘村委会能否行使法定解除权，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务、当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的四种情形，英才学校拖欠六年租金的行为构成迟延履行，实质影响
摘要
三亚英才学校与三亚市吉阳区六盘村民委员会房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）琼02民终355号上诉人（原审被告）：三亚英才学校，住所地海南省三亚市吉阳区六盘村。法定代表人：王波，该学校负责人。委托诉讼代理人：李撰江，贵州乾合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：三亚市吉阳区六盘村民委员会，住所地海南省三亚市吉阳区六盘安置区。法定代表人：胡创俊，村委会主任。委托诉讼代理人：邢少平，海南三和元律师事务所律师。原审第三人：三……