房屋租赁合同纠纷 （2015）郑民一终字第258号

原告与被告王庆签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。《房屋租赁合同书》约定的租赁期限为自2009年4月16日起至2012年4月16日，故至2012年4月16日止，原告与被告王庆之间的租赁关系因合同期限届满而终止。从原告自己向被告出具的《收据》上看，合同期满后，实际支付租金的人为“秀廊造型”，原告对此知情且予以认可，而“秀廊造型”的法定代表人为被告张志敏。故本院认为，合同期满后，形成租赁关系的双方当事人应为原告与被告张志敏，应向原告支付租金的义务人也应为被告张志敏。结合《收据》显示的支付租金的数额，本院认定被告张志敏租赁涉案房屋的月租金为3万元，故截止至2013年8月12日，被告张志敏应付租金为26万元。关于被告张志敏拖欠水电费、物业费的问题，本院认为，原告提供的证据足以证明被告拖欠水电费12192.30元的事实的成立，本院予以认可，但原告未能提供证据证明其有权收取物业费及被告张志敏拖欠物业费3904.2元的事实成立，故对原告的该项诉讼请求，不予支持。被告张志敏辩称原告主张租金已经超过诉讼时效，因双方并未就支付租金的履行期限

原告与被告王庆签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。《房屋租赁合同书》约定的租赁期限为自2009年4月16日起至2012年4月16日，故至2012年4月16日止，原告与被告王庆之间的租赁关系因合同期限届满而终止。从原告自己向被告出具的《收据》上看，合同期满后，实际支付租金的人为“秀廊造型”，原告对此知情且予以认可，而“秀廊造型”的法定代表人为被告张志敏。故本院认为，合同期满后，形成租赁关系的双方当事人应为原告与被告张志敏，应向原告支付租金的义务人也应为被告张志敏。结合《收据》显示的支付租金的数额，本院认定被告张志敏租赁涉案房屋的月

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第258号上诉人（原审被告）张志敏，女，汉族，1979年7月25日出生。委托代理人王马峰，河南公为律师事务所律师。委托代理人吴旭升，河南公为律师事务所律师。被上诉人（原审原告）河南省金华科技有限公司。法定代表人李国志，总经理。委托代理人邵二峰，河南班固律师事务所律师。委托代理人白小柯，河南班固律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）王……