房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终4737号

本案中，从兴贤公司与两鑫龙公司于2015年3月7日签订《厂房租赁协议》至本案审理时，案涉厂房的建设工程规划许可证尚未取得。按照法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。案涉合同虽然无效，但是兴贤公司需参照合同约定的租金标准支付房屋使用费。鑫龙公司法定代表人鲍自力于2015年11月14日向兴贤公司法定代表人王兴贤两次转账78500元，厂房租金余款用现金给付，王兴贤于同日出具收条，载明收到2015年9月14日-2016年3月14日房租款108500元。现鑫龙公司以其公司法定代表人鲍自力于2015年824日向兴贤公司法定代表人王兴贤转账379000元为由，认为其已履行了支付租金的义务。该院认为，上述款项在鑫龙公司未按照合同约定的日期支付租金，且兴贤公司法定代表人也未出具收条的情况下，无法认定为鑫龙公司支付的厂房租金,该笔款项可另案处理。此外，对于鑫龙公司提供的兴贤公司出具的70000元收据，因交款单位为铝合金厂，且为现金缴纳，该笔款项是否为鑫龙公司缴纳的租金，证据不足，该院不予确认。故鑫龙公司需向兴贤公司支付2016年3月15日至2017年3月1

本案中，从兴贤公司与两鑫龙公司于2015年3月7日签订《厂房租赁协议》至本案审理时，案涉厂房的建设工程规划许可证尚未取得。按照法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。案涉合同虽然无效，但是兴贤公司需参照合同约定的租金标准支付房屋使用费。鑫龙公司法定代表人鲍自力于2015年11月14日向兴贤公司法定代表人王兴贤两次转账78500元，厂房租金余款用现金给付，王兴贤于同日出具收条，载明收到2015年9月14日-2016年3月14日房租款108500元。现鑫龙公司以其公司法定代表人鲍自力于2015年824日向兴贤公司法定代表人王兴贤转账379000元为由

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终4737号上诉人（原审被告）：安徽鑫龙安全防护科技有限公司，住所地安徽省肥东县撮镇镇合马路北侧华东国际建材中心A区125幢125#、127#。法定代表人：鲍自力,总经理。委托诉讼代理人：施杨，安徽中特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：合肥兴贤装饰有限公司，住所地肥东县新城经济开发区。法定代表人：王兴贤，总经理。委托诉讼代理人：吴长……