房屋租赁合同纠纷 （2014）池民三终字第00051号

刘葵与程平之间签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，真实有效。双方应按合同约定全面履行各自的义务。现程平未按合同约定全额支付2013年度的房屋租金6.5万元、2014年应支付的租金及应由程平缴纳的水电物业费用，已构成违约，应承担违约责任。故对刘葵要求程平解除合同，返还房屋、支付租金及水电费和物业费，并承担违约金的诉求予以支持。但刘葵代缴的物业服务费至2014年6月30日，由于刘葵现要求解除合同，酌定扣除两个月的物业服务费用1984元。刘葵要求程平、王丽群按总租金162万元的10%支付违约金明显过高，程平对此项诉求抗辩理由正当予以采纳，酌定违约金为3万元。由于程平、王丽群系夫妻关系，应共同承担还款责任。对刘葵主张的滞纳金属于其损失的范畴，因已支持其违约金的诉求，故对滞纳金的诉求，不再支持。程平反诉称《房屋租赁合同》已于2013年8月份解除，刘葵对此未予认可，且程平未提供任何证据予以证明。故对其要求判令《房屋租赁合同》于2013年8月份解除的诉求，原审法院不予支持。程平依据刘葵出具的承诺书，要求其赔偿经济损失。原审法院认为，该承诺系刘葵于2011年9月3日出具的，而《房屋租赁

刘葵与程平之间签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，真实有效。双方应按合同约定全面履行各自的义务。现程平未按合同约定全额支付2013年度的房屋租金6.5万元、2014年应支付的租金及应由程平缴纳的水电物业费用，已构成违约，应承担违约责任。故对刘葵要求程平解除合同，返还房屋、支付租金及水电费和物业费，并承担违约金的诉求予以支持。但刘葵代缴的物业服务费至2014年6月30日，由于刘葵现要求解除合同，酌定扣除两个月的物业服务费用1984元。刘葵要求程平、王丽群按总租金162万元的10%支付违约金明显过高，程平对此项诉求抗辩理由正当予以采纳，酌定违约金为3万元。由于程平、王丽群系夫妻关系

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）池民三终字第00051号上诉人（原审被告、反诉原告）：程平，男，1972年4月生，汉族，住安徽省池州市贵池区。上诉人（原审被告、反诉原告）：王丽群，女，1974年5月生，汉族，住安徽省池州市贵池区。上述两上诉人共同委托代理人：倪暘，男，1980年12月生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘葵，男，1969年12月生……