房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终10075号

成都采蝶轩餐饮管理有限公司与爱美高公司签订的《华置广场房屋租赁合同》、《＜华置广场房屋租赁合同＞之补充协议》、《补充协议》不违反法律、行政法规的禁止性规定，系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。后成都采蝶轩餐饮管理有限公司、爱美高公司与采蝶梦工场订立《华置广场房屋租赁合同补充协议（三）》约定将上述三份合同中成都采蝶轩餐饮管理有限公司的权利义务概括转让给采蝶梦工场，该协议亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，系各方当事人的真实意思表示，属合法有效；成都采蝶轩餐饮管理有限公司退出本案案涉房屋租赁合同关系，采蝶梦工场承接成都采蝶轩餐饮管理有限公司上述合同的权利义务，系本案诉争租赁房屋的承租方，采蝶梦工场与爱美高公司应按照上述合同的约定享有权利和履行义务。 （一）采蝶梦工场的本诉诉请。 1．关于合同的解除。本案诉争焦点集中在解除合同的违约责任主体及解除合同的时间，采蝶梦工场以爱美高公司提供的租赁房屋无法满足经营所需以及其未按约提供120万元促销券为由向爱美高公司发函要求解除合同，并据此要求确认爱美高公司收到函件的时间为合同解除时间。一审法院认为，案涉租赁房屋位于商场负一层，系用于经营美食广场

成都采蝶轩餐饮管理有限公司与爱美高公司签订的《华置广场房屋租赁合同》、《＜华置广场房屋租赁合同＞之补充协议》、《补充协议》不违反法律、行政法规的禁止性规定，系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。后成都采蝶轩餐饮管理有限公司、爱美高公司与采蝶梦工场订立《华置广场房屋租赁合同补充协议（三）》约定将上述三份合同中成都采蝶轩餐饮管理有限公司的权利义务概括转让给采蝶梦工场，该协议亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，系各方当事人的真实意思表示，属合法有效；成都采蝶轩餐饮管理有限公司退出本案案涉房屋租赁合同关系，采蝶梦工场承接成都采蝶轩餐饮管理有限公司上述合同的权利义务，系本案诉争租赁房屋的承租方，采蝶

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终10075号 上诉人（原审原告、反诉被告）：成都采蝶梦工场餐饮管理有限公司，住所地：四川省成都市青羊区提督街99号华置广场B1层。 法定代表人：吴秀明，经理。 委托诉讼代理人：袁雪丽，四川润方律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：爱美高公司实业（成都）有限公司，住所地：四川省成都市青羊区提督街99号。 法定代表人：杨珩，……