房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终5118号

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，出租人可以随时解除合同。本案《租赁协议》虽在抬头处将乙方写为大爱贸易公司，但乙方落款处系傅小年签字，傅小年向银都公司提交的《申请》载明“本人是朝天宫西街46号第9、10间经营业主”，傅小年亦未提供证据证明其承租涉案房屋系履行职务行为，故合同承租方应为傅小年，傅小年提出其不是适格被告的抗辩意见，一审法院不予采信。现《租赁协议》约定的租赁期限已经届满，双方未续签租赁合同，形成不定期租赁合同关系，银都公司作为出租人可以随时解除合同。银都公司已于2015年1月22日向傅小年发出解除合同的通知，傅小年亦确认收到该通知，虽然傅小年在此之后交纳房屋租金直至2015年3月21日，但鉴于傅小年至今仍未搬出涉案房屋，银都公司遂于2015年7月31日诉至一审法院，要求傅小年迁出涉案房屋，一审法院亦于2015年9月8日向傅小年送达，故一审法院认定双方当事人之间的《租赁协议》于2015年9月8日予以解除。房屋租赁合同解除后，出租人有权要求承租人返还租赁物。现傅小年未将房屋交还银都公司，故银都公司要求傅小年腾空返还涉

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，出租人可以随时解除合同。本案《租赁协议》虽在抬头处将乙方写为大爱贸易公司，但乙方落款处系傅小年签字，傅小年向银都公司提交的《申请》载明“本人是朝天宫西街46号第9、10间经营业主”，傅小年亦未提供证据证明其承租涉案房屋系履行职务行为，故合同承租方应为傅小年，傅小年提出其不是适格被告的抗辩意见，一审法院不予采信。现《租赁协议》约定的租赁期限已经届满，双方未续签租赁合同，形成不定期租赁合同关系，银都公司作为出租人可以随时解除合同。银都公司已于2015年1月22日向傅小年发出解除合同的通知，傅小年亦确认

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5118号上诉人（原审被告）：傅小年，男，1962年1月7日生，汉族。委托诉讼代理人：戴丹群，江苏海越律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴进，江苏海越律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：南京银都（集团）有限责任公司,住所地南京市秦淮区水西门大街2号。法定代表人：张杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：王和，江苏华成律师事务所律师。上诉……