业主撤销权纠纷 （2019）粤01民终274号

《中华人民共和国物权法》第七十六条规定“业主决定建筑区划内重大事项及表决权下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“建筑规划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体”。根据上述规定，英豪花园业委会作出的表决结果第2项“在全小区范围内，因管理需要而进行改建、重建建筑物及其附

《中华人民共和国物权法》第七十六条规定“业主决定建筑区划内重大事项及表决权下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”《最高

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终274号上诉人（原审原告）：侯海若，男，汉族，1975年10月23日出生，住广州市海珠区。上诉人（原审原告）：蔡军，男，汉族，1965年12月29日出生，住广州市海珠区。上诉人（原审原告）：柏桦，男，汉族，1984年4月1日出生，住广州市海珠区。上诉人（原审原告）：王子原，男，汉族，1957年1月29日出生，住广州市海珠区。上诉人（原……