房屋租赁合同纠纷 （2021）豫11民终530号

周东红自2003年开始租赁原告所有的房屋进行超市经营，2014年4月5日之前双方均已按约定履行义务，对此原、被告均予认可。原告主张2014年4月5日签订的租房合同约定的租房租金低于时价，这两份合同只有盖章，没有经办人签字，合同签订的双方存在恶意串通损害原告的利益，原告未提供充分的证据证明自己的主张成立。原告主张租房合同违反了《中华人民共和国村民委员会组织法》第24条第八项规定，未经村民会议讨论决定，属不可办理事项，因此，原告主张该合同无效，该房产应当予以返还。被告的房屋租赁行为自2003年起已经开始并一直处于持续进行状态，且原告及该村村民对该房屋租赁事实早已知晓，双方签订租房合同后，原告未在合理期限内解除合同，基于该租房合同的履行一直处于稳定状态，在原告不能提供充分的证据证明被告有根本违约的情况下，合同应当继续履行。原告主张被告未向原告支付合同约定租金，要求被告给付该三间房屋自2014年4月5日至2020年5月5日的使用费36300元，被告按每月750元的标准，给付原告自2020年5月6日起计算至房屋返还之日止的使用费，原告提供收款收据显示合同签订双方约定以顶账的方式给付租金，原告未提

周东红自2003年开始租赁原告所有的房屋进行超市经营，2014年4月5日之前双方均已按约定履行义务，对此原、被告均予认可。原告主张2014年4月5日签订的租房合同约定的租房租金低于时价，这两份合同只有盖章，没有经办人签字，合同签订的双方存在恶意串通损害原告的利益，原告未提供充分的证据证明自己的主张成立。原告主张租房合同违反了《中华人民共和国村民委员会组织法》第24条第八项规定，未经村民会议讨论决定，属不可办理事项，因此，原告主张该合同无效，该房产应当予以返还。被告的房屋租赁行为自2003年起已经开始并一直处于持续进行状态，且原告及该村村民对该房屋租赁事实早已知晓，双方签订租房合同后，原告未在合

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终530号上诉人（原审原告）：舞阳县姜店乡李湾村村民委员会。法定代表人：李建伟，村委会主任。委托诉讼代理人：陈海军，河南首问律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周东红，男，汉族，1974年12月8日出生，住河南省舞阳县。委托诉讼代理人：刘金岭，漯河市舞阳县正鑫法律服务所法律工作者。上诉人舞阳县姜店乡李湾村村民委员会（以下简称李湾村委会……