房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终12096号

双方签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应按约履行各自义务。但金盛公司在租赁系争商铺的过程中，并未能按照约定的支付期限履行，长期拖欠租金未付，已属违约。现就2016年1月1日至2016年9月30日止的租金已至付款期限，蔡雪峰要求金盛公司支付租金的诉讼请求一审法院予以支持。至于租金数额，双方约定自2014年1月1日至2016年12月31日止的年租金标准为36,031元，同时也约定由金盛公司代扣税金，考虑到由于金盛公司目前尚未实际发生租金代扣税金的事实，且具体代扣金额尚不明确，同时蔡雪峰亦已明确表示如金盛公司确代为扣缴税金愿予以结算，故对于金盛公司代扣税金之问题由双方另行处理。故一审法院确认金盛公司向蔡雪峰支付自2016年1月1日至2016年9月30日止的租金27,023.25元。关于蔡雪峰主张的违约金30,000元，依据双方合同约定：“金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对金盛公司构成实质性违约，应向蔡雪峰支付200,000元违约金。给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分”，

双方签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应按约履行各自义务。但金盛公司在租赁系争商铺的过程中，并未能按照约定的支付期限履行，长期拖欠租金未付，已属违约。现就2016年1月1日至2016年9月30日止的租金已至付款期限，蔡雪峰要求金盛公司支付租金的诉讼请求一审法院予以支持。至于租金数额，双方约定自2014年1月1日至2016年12月31日止的年租金标准为36,031元，同时也约定由金盛公司代扣税金，考虑到由于金盛公司目前尚未实际发生租金代扣税金的事实，且具体代扣金额尚不明确，同时蔡雪峰亦已明确表示如金盛公司确代为扣缴税金愿予以结

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12096号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：季学东，该公司员工。被上诉人（原审原告）：蔡雪峰，女，1969年2月16日出生，汉族，住浙江省泰顺县。委托诉讼代理人：孙勇，上海福一律师事务所律师。上诉人上海金盛家居市场经营管理有……