房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1666号

大东区商业网点规划建设办公室与秦俭于2010年5月4日签订的房屋租赁合同合法有效。2011年12月21日，沈阳市大东区第三产业开发中心将涉案房屋划转交接给大东国资办，不影响合同效力。自2013年5月31日租赁期限届满后，大东国资办和秦俭双方未签订新的房屋租赁合同，但秦俭仍一直占用涉案房屋，未将房屋交还给大东国资办，大东国资办和秦俭之间形成不定期租赁关系，大东国资办可以随时解除合同，并要求秦俭将房屋返还，故大东国资办要求秦俭将涉案房屋腾空并返还的诉讼请求原审法院予以支持。秦俭占用涉案房屋期间应按照原房屋租赁合同约定的租金标准向大东国资办支付房屋占有使用费，故大东国资办要求秦俭支付2013年6月1日至2014年12月31日期间房屋占有使用费38000元（24000÷12×19）的诉讼请求原审法院予以支持。对于秦俭主张其已向三产中心工作人员王军缴纳房租这一抗辩，秦俭虽提供了书面说明材料，用以证明其弟秦光向三产中心工作人员王军交款的事实，但由于没有其他证据佐证，且根据书证能够证明秦俭已于2012年向大东国资办交过房租，秦俭应当知道涉案房屋已经划转交接给大东国资办，而仍将房租交予王军，并且不能提

大东区商业网点规划建设办公室与秦俭于2010年5月4日签订的房屋租赁合同合法有效。2011年12月21日，沈阳市大东区第三产业开发中心将涉案房屋划转交接给大东国资办，不影响合同效力。自2013年5月31日租赁期限届满后，大东国资办和秦俭双方未签订新的房屋租赁合同，但秦俭仍一直占用涉案房屋，未将房屋交还给大东国资办，大东国资办和秦俭之间形成不定期租赁关系，大东国资办可以随时解除合同，并要求秦俭将房屋返还，故大东国资办要求秦俭将涉案房屋腾空并返还的诉讼请求原审法院予以支持。秦俭占用涉案房屋期间应按照原房屋租赁合同约定的租金标准向大东国资办支付房屋占有使用费，故大东国资办要求秦俭支付2013年6月1

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1666号上诉人（原审被告）：秦俭，男，1970年4月13日出生，住址沈阳市大东区。委托代理人：李江，辽宁夏森律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市大东区国有资产管理办公室，住所地沈阳市大东区。法定代表人：郑玉元，系该办公室主任。委托代理人：齐冰，系辽宁冠越律师事务所律师。上诉秦俭因与被上诉人沈阳市大东区国有资产管理办公室（……