房屋租赁合同纠纷 （2016）桂71民终123号

双方当事人于2013年11月30日签订的《跃盛国际商业广场商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。关于合同解除的问题，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百一十六条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人。跃盛公司应于2013年12月15日前将商铺交付给彭艳红，跃盛公司自双方签订合同后至今未交付涉案商铺的行为已构成根本违约。根据《合同法》第九十四条的规定，彭艳红有权解除双方签订的《跃盛国际商业广场商铺租赁合同》。跃盛公司法定代表人李浩铭于2016年7月7日收到彭艳红解除通知的律师，要求于2016年7月14日解除本案租赁合同。一审法院确认本案租赁合同于2016年7月14日解除。关于退还商铺预付租金、合同履约保证金、商铺管理费的问题，根据《合同法》第九十七条的规定，合同解除后，跃盛公司应向彭艳红退还商铺预付租金、合同保证金、商铺管理费共计44178元。关于支付违约金的问题，根据双方签订的商铺租赁合同的约定，如跃盛公司未依约交付商铺，应按彭艳红实际支付费用的银行同期贷款利率支付违约金。根

双方当事人于2013年11月30日签订的《跃盛国际商业广场商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。关于合同解除的问题，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百一十六条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人。跃盛公司应于2013年12月15日前将商铺交付给彭艳红，跃盛公司自双方签订合同后至今未交付涉案商铺的行为已构成根本违约。根据《合同法》第九十四条的规定，彭艳红有权解除双方签订的《跃盛国际商业广场商铺租赁合同》。跃盛公司法定代表人李浩铭于2016年7月7日收到彭艳红解除通知的律师，要求于2

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2016）桂71民终123号上诉人（一审被告）广西跃盛置业投资有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区金湖路37号琅西三组综合楼B座，组织机构代码：56676565-1。法定代表人李浩铭，该公司执行董事。委托代理人郑欣，广西民族律师事务所律师。被上诉人（一审原告）彭艳红，女，1989年3月6日出生，汉族，住广西壮族自治区武鸣县。委托诉讼代理人：闭夏梦，广西……