房屋租赁合同纠纷 （2014）安中民二终字第00066号

双方当事人对房屋租赁合同的解除均无异议，故本案的争议焦点为：合同解除后责任的承担。上诉人张邦霞委托其父亲张家祥与王宗根就其私有房屋租赁进行协商并签订了书面租赁合同，故张家祥代理权行使的法律后果应当由张邦霞承担。双方订立合同时意思表示真实且未违反法律、法规效力性强制性规定，为有效合同。根据租赁合同中，张家祥书写的特别约定条款，张邦霞应当对不可归责于承租人原因发生的妨害租赁物使用行为承担全部责任。合同履行期间，因第三人实施了侵害承租人王宗根正常经营的行为，致使合同目的无法实现。侵权行为造成的后果直接表现为张邦霞交付的房屋无法满足承租人正常经营的需要。本案中，上诉人并非实际侵权人，主观上对违约责任的发生也没有过错，但在侵权行为发生后未能有效排除妨害，违反了合同中的约定义务，故在行为表现上仍然构成违约，应当对被上诉人的损失承担全部责任。因此，上诉人以第三人侵权为抗辩，认为其不承担责任的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审法院判决由上诉人张邦霞返还被上诉人王宗根房屋租金20000元并承担装修费2000元并无不当，应予维持。关于上诉人权利的救济，可在其承担违约责任之后，依照法律规定或者按照约定，向

双方当事人对房屋租赁合同的解除均无异议，故本案的争议焦点为：合同解除后责任的承担。上诉人张邦霞委托其父亲张家祥与王宗根就其私有房屋租赁进行协商并签订了书面租赁合同，故张家祥代理权行使的法律后果应当由张邦霞承担。双方订立合同时意思表示真实且未违反法律、法规效力性强制性规定，为有效合同。根据租赁合同中，张家祥书写的特别约定条款，张邦霞应当对不可归责于承租人原因发生的妨害租赁物使用行为承担全部责任。合同履行期间，因第三人实施了侵害承租人王宗根正常经营的行为，致使合同目的无法实现。侵权行为造成的后果直接表现为张邦霞交付的房屋无法满足承租人正常经营的需要。本案中，上诉人并非实际侵权人，主观上对违约责任的

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）安中民二终字第00066号上诉人（原审被告）张邦霞。被上诉人（原审原告）王宗根。原审被告张家祥，系上诉人张邦霞之父。上诉人张邦霞因房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省安康市汉滨区人民法院（2013）安汉民初字第00999号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张邦霞、被上诉人王宗根、原审被告张家祥均到庭参加……