房屋租赁合同纠纷 （2019）渝05民终3554号

八建公司与客自家酒店签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，租赁期限于2018年8月19日届满。客自家酒店于租赁期限届满前申请续租，八建公司已明确表示不同意，并要求客自家酒店于合同期满后腾退房屋。之后，客自家酒店自行向八建公司银行账户支付续租租金，系其单方意思表示。合同期满后，客自家酒店未腾退房屋，八建公司诉至一审法院，并将客自家酒店支付的续租租金退回，再次表明其不同意续租。双方之间的合同已期满终止，且未达成续租的合意，八建公司要求客自家酒店立即腾退房屋的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。关于房屋占有使用费，合同期满后，客自家酒店继续占用房屋的行为已经构成违约，并造成八建公司房屋占用损失，应向八建公司支付房屋占有使用费。客自家酒店辩称其因八建公司的行为自2019年1月25日起不能正常使用房屋，房屋占有使用费只能计算到2019年1月25日。八建公司在合同期满后客自家酒店仍违约占用房屋的情况下，采取措施收回房屋系行使物权及合同权利的行为，且房屋至今仍由客自家酒店占用，未能收回，八建公司

八建公司与客自家酒店签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，租赁期限于2018年8月19日届满。客自家酒店于租赁期限届满前申请续租，八建公司已明确表示不同意，并要求客自家酒店于合同期满后腾退房屋。之后，客自家酒店自行向八建公司银行账户支付续租租金，系其单方意思表示。合同期满后，客自家酒店未腾退房屋，八建公司诉至一审法院，并将客自家酒店支付的续租租金退回，再次表明其不同意续租。双方之间的合同已期满终止，且未达成续租的合意，八建公司要求客自家酒店立即腾退房屋的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终3554号上诉人（原审被告）：重庆客自家酒店管理有限公司解放碑店，住所地重庆市渝中区八一路**第**，统一社会信用代码91500103MA5U3GTQ0L。负责人：王雪梅。委托诉讼代理人：涂珀溯，重庆永和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆建工第八建设有限责任公司，住所地，住所地重庆市九龙坡区石坪桥正街**会信用代码9150000……