房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终10735号

中原物业将钥匙强行寄给钰宁实业的时间即2018年9月9日系双方解除合同的时间于法无据，应按照钰宁实业发出解除函确定的2019年4月18日作为合同解除时间。2018年9月9日房屋并未达到返还要求，无法完成交房验收工作，该日不能认定为租赁合同解除日。双方协商过程中，中原物业拒不支付房租、拒不按要求返还房屋，导致房屋无法再次出租，故中原物业应当支付合同解除之前的租金、违约金、水电费。此外，自2017年1月起，物业费已涨至每平方米人民币(以下币种均为人民币)8.3元，中原物业已按该标准支付了18个月，应被视为认可上述标准，故应按该标准支付相应物业费。中原物业辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。钰宁实业向一审法院提起诉讼的诉讼请求：1.中原物业支付租金342,118.08元；2.中原物业支付逾期付款违约金(以日租金3,746.88元为基数,按每日0.3%的标准，分别自2018年8月5日和9月5日起开始计算至判决生效之日止)；3.中原物业支付物业费43,394.10元及水电费;4.本案诉讼费由中原物业承担。中原物业向一审法院提出反诉请求：确认双方签署的关于上海市曹杨路XX

中原物业将钥匙强行寄给钰宁实业的时间即2018年9月9日系双方解除合同的时间于法无据，应按照钰宁实业发出解除函确定的2019年4月18日作为合同解除时间。2018年9月9日房屋并未达到返还要求，无法完成交房验收工作，该日不能认定为租赁合同解除日。双方协商过程中，中原物业拒不支付房租、拒不按要求返还房屋，导致房屋无法再次出租，故中原物业应当支付合同解除之前的租金、违约金、水电费。此外，自2017年1月起，物业费已涨至每平方米人民币(以下币种均为人民币)8.3元，中原物业已按该标准支付了18个月，应被视为认可上述标准，故应按该标准支付相应物业费。中原物业辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10735号上诉人(原审原告、反诉被告)上海钰宁实业投资有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：王博霖，职务执行董事。委托诉讼代理人：薛楠，上海九泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖冰冰，上海九泽律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陆成，职务董事长。委托诉讼代理人：……