房屋租赁合同纠纷 （2021）赣01民终263号

原审原、被告签订的《天工御邸项目京山新街商铺租赁合同》系在平等自愿基础上的真实意思表示，合法有效，原审原、被告均应按该合同的约定依法履行各自的义务。原审被告经营的养生食疗店因疫情造成一个月不能营业，此期间的租金5040元即属于不可抗力造成的损失，出于公平原则的考虑，应由原审原、被告平均承担上述损失，即原审被告向原审原告支付半个月租金2520元，另外半个月的租金2520元由原审原告承担；原审被告经营的养生食疗店自2020年3月23日起正常营业，应按照合同足额缴纳2020年3月15日至5月14日的租金。原审被告辩称按照国务院的政策，其经营的小餐饮店应免除2020年上半年3个月的租金，但是国务院的这项政策是针对承租国有房屋的小微企业，而并非原审被告这种承租私有房屋的小微企业，故对原审被告的该项辩称意见，一审法院依法不予采信。综上，原审被告应向原审原告支付2020年2月15日至5月14日的租金12600元。原审原、被告签订的租赁合同中约定了每日千分之五的滞纳金，该滞纳金应包含两部分，一部分为原审原告因原审被告拖欠租金受到的损失，另一部分为带有惩罚性质的违约金。《最高人民法院关于适用若干问题的解

原审原、被告签订的《天工御邸项目京山新街商铺租赁合同》系在平等自愿基础上的真实意思表示，合法有效，原审原、被告均应按该合同的约定依法履行各自的义务。原审被告经营的养生食疗店因疫情造成一个月不能营业，此期间的租金5040元即属于不可抗力造成的损失，出于公平原则的考虑，应由原审原、被告平均承担上述损失，即原审被告向原审原告支付半个月租金2520元，另外半个月的租金2520元由原审原告承担；原审被告经营的养生食疗店自2020年3月23日起正常营业，应按照合同足额缴纳2020年3月15日至5月14日的租金。原审被告辩称按照国务院的政策，其经营的小餐饮店应免除2020年上半年3个月的租金，但是国务院的这

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣01民终263号上诉人（原审被告）：刘汉忠，男，汉族，1965年9月2日生，个体户，住址：江西省南昌市东湖区民巷******，现住青云谱区。被上诉人（原审原告）：江西四特天工地产开发投资有限公司，地址：江西省南昌市青云谱区何坊西路**，统一社会信用代码：913601045560192413。法定代表人：廖昶，该公司执行董事。委托诉讼代理人：颜……