房屋租赁合同纠纷 （2021）苏01民终1703号

陶娅与杭武乙订立的房屋租赁合同合法有效。杭武乙未按合同约定如期向陶娅交纳2020年3月23日之后的房租，经陶娅催告后仍未支付剩余租金，其行为构成违约，应当承担违约责任。但合同约定的违约金明显过高，一审法院予以调整，酌定按三个月房租承担补偿性违约金10200元。一审庭审过程中，杭武乙要求退租，陶娅明确表示同意，故双方签订的《房屋租赁合同》于2020年8月26日解除。另外，由于“新冠疫情”防控措施不可抗力影响，对陶娅和杭武乙的经营均造成损失，双方应对“新冠疫情”防控措施造成的损失共同承担，合理分配，其中对“新冠疫情”防控措施最严格的2020年2月至4月的三个月的租金损失，由陶娅和杭武乙各半承担。据此，2020年3月23日至2020年8月26日期间杭武乙应向陶娅陶娅支付房屋租金15246元（110元/天*9天*0.5+3400元/月*0.5+3400元/月*3个月+110元/天*26天）。2020年2月1日至2020年3月22日，杭武乙已支付租金5893元，另于合同签订当日交纳押金3400元，此两笔款项与杭武乙应支付的租金15246元相抵扣后，杭武乙仍需支付陶娅2020年3月23日至2020

陶娅与杭武乙订立的房屋租赁合同合法有效。杭武乙未按合同约定如期向陶娅交纳2020年3月23日之后的房租，经陶娅催告后仍未支付剩余租金，其行为构成违约，应当承担违约责任。但合同约定的违约金明显过高，一审法院予以调整，酌定按三个月房租承担补偿性违约金10200元。一审庭审过程中，杭武乙要求退租，陶娅明确表示同意，故双方签订的《房屋租赁合同》于2020年8月26日解除。另外，由于“新冠疫情”防控措施不可抗力影响，对陶娅和杭武乙的经营均造成损失，双方应对“新冠疫情”防控措施造成的损失共同承担，合理分配，其中对“新冠疫情”防控措施最严格的2020年2月至4月的三个月的租金损失，由陶娅和杭武乙各半承担。据

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终1703号上诉人（原审被告）：杭武乙，男，1978年11月13日生，汉族，住南京市沿江工业开发区。被上诉人（原审原告）：陶娅，女，1978年6月20日生，汉族，住南京市玄武区。上诉人杭武乙因与被上诉人陶娅房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市建邺区人民法院(2020)苏0105民初4069号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月20……